二手市況轉淡,動搖部分業主信心,若有意置業的人士大膽還價,隨時有意外收穫。如果嚮往小島悠閒風情,大可放眼度假氣息十足的馬灣、愉景灣及龍珠島,該區不乏樓價低水的臨海盤選擇,細單位實用呎價一萬餘元起有交易,屬低水的入市之選。
愉景灣位於大嶼山沿海,近半個世紀以來由荒蕪之地,發展成為低密度悠閒社區,猶如外國小鎮般充滿異國小島風情。近年該區的交通配套「升呢」,除了有渡輪往返中環之外,亦有多線巴士前往機場、港鐵東涌站及欣澳站,而的士亦可駛進愉景灣特定範圍上落客,市區上班族外出不愁沒有交通選擇。
該區配套完善,不但有齊食肆、商場、國際學校及酒店,而且區內設有兩個大型會所、沙灘、遊艇會及高爾夫球會,為住戶提供多元化的休憩設施,度假氣息濃厚。
區內地產代理指出,愉景灣的入門盤樓齡普遍較舊,現時首選鄰近愉景灣國際學校的一期明翠台,實用面積440方呎,以450萬元放售。中原李偉寧稱,另一個五球內選擇為五期頤峰中層一房戶,實用面積456方呎,叫價499萬元。
美聯潘慶樑表示,靠近愉景灣碼頭的海景一房盤可揀四期曦欣閣,樓齡二十八年,入門單位實用面積411方呎,叫價500萬元。至於距離愉景灣隧道不遠的十期時峰,入場盤為享山景的一房戶,實用面積440方呎,原叫價536萬元,現減至510萬元。
兩房戶方面,潘氏指,曦欣閣低層內園單位呎價較低,實用面積545方呎,最平放盤叫575萬元,實用呎價10,550元。至於海景盤則放眼該期的寶安閣,實用面積545方呎,叫價625萬元。
龍珠島位處屯門東南面,面積僅約3公頃,但與馬灣一樣四面環海,自成一隅。龍珠島雖然被市場譽為隱世小島,居民出入只靠一條行車橋連接對岸的黃金海岸地段,惟因私家車可駛進島內,加上離青山公路及購物商場約十餘分鐘步程,位置不算太吊腳。
該小島共有4個私人屋苑,全部樓高數層,居住密度低,加上有海景為伴,遠離鬧市煩囂。要揀該島的入場盤,首選龍珠島別墅,雖然樓齡47年,但近年已完成維修,保養相對較佳。晉誠地產張秋指出,現時該屋苑最平放盤為開放式單位,實用面積285方呎,望內園,叫價310萬元。至於同類海景戶入場價360萬元。
美聯鍾伯圖表示,同屋苑較大單位可揀一個地下自製相連放盤,實用面積共572方呎,外連面積400方呎的不入契花園。單位去年七月放盤價680萬元,現時減至595萬元,重返八成按揭保險範圍之內。
另外,島上其他屋苑主攻大碼單位,其中龍珠島花園提供該島入門三房盤,最平放盤為海景戶,實用面積694方呎,叫價650萬元。此外,龍珠花園則有大單位放盤,望海景,三房連主人套房,另設工人房,現叫價950萬元,實用呎價九千元有找。龍珠島花園1座地下單位,去年四月以1,050萬元售出,為龍珠島首破千萬元成交個案。
位處荃灣的馬灣,近年發展成充滿度假氣息的綜合社區。要數島上唯一的大型私人屋苑,不得不提珀麗灣,標榜「無煙」生活,惟要留意該屋苑謝絕私家車出入,對外交通依賴巴士、的士及渡輪。
珀麗灣共有五期住宅,各期環島而建,自成一隅,不少單位享有海景,居住環境舒適寫意。配套方面更完善,單是住客會所已有4個之多,加上鄰近商場、沙灘、主題公園、酒店及「打卡」熱點馬灣村,盡享悠閒時光。
相比起愉景灣,珀麗灣的入場盤呎價較高,但勝在樓齡較新,內外「見得人」。中原溫明峯表示,目前屋苑最平放盤主要集中一期17座,因主攻小型單位,入場門檻較低,現時入場盤為該座一個低層一房戶,享內園景,實用面積379方呎,叫價530萬元。至於海景戶最平為同座中層一房單位,實用面積360方呎,叫價598萬元,實用呎價16,611元。
他續指出,兩房放盤價則要六球以上,當中以五期最親民,目前入門單位為一個園景戶,實用面積476方呎,設有露台,叫價659萬元。海景戶最平首推三期,實用面積490方呎的單位,業主以680萬元放售。
近期珀麗灣交投氣氛回落,五月錄13宗,平均成交呎價12,842元,當中30座高層兩房戶,議價後減至689萬成交。美聯劉俊雄稱,踏入六月買賣雙方續拉鋸,該屋苑首10日僅錄一宗成交。
居於馬灣、愉景灣及龍珠島,雖然環境宜人,但因臨海而建,一旦打風落雨自然「食到應」。在颱風高掛日子,對外交通最受影響,難免有被困孤島的感覺,究竟有甚麼地方要注意呢?
上述三個特色社區之中,龍珠島是唯一容許居民自行駕駛私家車進出的地方,在颱風高掛日子亦不會封橋,惟晉誠地產張秋表示,居民過橋時仍須衡量自身的安全,以免發生危險。事實上,一七年超級颱風「天鴿」襲港時,有網民就拍到該島居民冒着被淹沒的危險,駕車駛出龍珠島橋,期間洶湧巨浪幾乎淹沒整輛私家車,險象環生。
至於居民依賴渡輪及巴士出入的愉景灣及珀麗灣,當天文台懸掛八號風球時,各有不同的交通安排。當中珀麗灣的渡輪及巴士服務均會暫停,未能趕及尾班車船的住戶,難免有家歸不得。
另外,打風期間,愉景灣除了渡輪停航外,對外及島內的巴士仍維持有限度的服務,而的士仍可駛進愉景灣。