沙田河畔區輕鬆上車

翠華近港鐵站 嗌430萬

中原杜文俊表示，上述翠華花園單位為B座中層1室，實用面積215方呎，為屋苑面積最細單位，以430萬元放售，呎價兩萬元，原則為兩房間隔，現改為開放式。現時屋苑有約20個放盤，當中佔約一半低於「五球」。

他又指，物業提供較多細價及小型單位，吸引上車客追捧，但受新居屋推出影響，兩類客源出現重疊，令近日成交減少。屋苑上月僅錄兩宗成交，其中A座高層6室，實用面積280方呎，以475萬元沽出，呎價16,964元。

翠華花園放盤資料	花園城共設八座，合共提供約1,236單位。	花園城放盤資料

該屋苑樓齡約三十五年，鄰近港鐵沙田圍站，由3座大廈組成，共提供約636伙，全屬面積小於三百方呎的細單位。入場門檻亦較低，但近期有個別單位做價突破500萬元。資料顯示，該盤C座低層6室，實用面積280方呎，四月時售518萬元破頂，呎價18,500元。

以上述放盤入場單位叫價計算，因為連租約，最多只可承做五成樓按，首期須付215萬元，以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期二十五年計算，每月供款約9,500元。假設買家為首置客，需支付樓價的2.25%作從價印花稅，即約9.7萬元。

花園城268呎 首期百萬

至於一街之隔的花園城，樓齡約三十四至三十五年，屋苑規模較大，分三期發展，共設八座，合共提供約1,236伙，單位面積200餘至300餘方呎。

代理指出，該物業現有約20個放盤，入場單位為3期雅蕙閣高層F室，實用面積268方呎，原則兩房間隔，現時改為一房設計，業主開價500萬元，實用呎價18,657元。

以該放盤計算，若以交吉放售，貸款額上限為400萬元，即首期100萬元，首置買家需支付約11.3萬元從價印花稅。以供樓息率約2.375厘，還款期同樣二十五年計算，每月供款約1.59萬元。

樓盤上月錄得5宗成交，最近一宗為2期雅碧苑低層A室，以518萬元售出，面積350方呎，呎價14,800元。