恒地大埔項目申增地積比率

擬建2250單位 多1.8倍

城規會文件顯示，上述項目地盤面積約39.2萬方呎，包括約23.5萬方呎政府土地，發展商提出由「住宅（丙類）10」，改劃為「住宅（丙類）11」，以增加發展密度。計劃興建9幢分層樓宇，樓高11至17層，建築物高度由47.65至64米（主水平基準以上‧下同），增至60至70米，鄰近鹿茵山莊的景觀或會受到影響。至於布局方面，其中3幢用作公營房屋，提供912伙，私人住宅則佔6幢，涉及約1,338伙。

指密度與周邊土地相容

申請人指出，地盤東面的白石角住宅地帶，地積比率3至3.5倍，而政府批出位於地盤東南面的博研路住宅地，亦達3.6倍。故認為上述擬議申請的密度，與周邊土地相容，同時可回應增加房屋供應的訴求。

事實上，政府提出的土地共享先導計劃雖仍未出爐，但早前已有發展商向城規會試水溫。萊蒙國際（03688）的元朗唐人新村孖峰嶺路住宅用地，早前就提出作公營、私營及首置住宅綜合發展，提供合共2,065伙，有關申請暫定八月十六日進行審議。