業主趕移民劈價11%

利嘉閣古向嘉表示，上述金獅花園放盤實用面積282方呎，早前開價520萬元。據了解，對上同類單位做價達500萬元，昨日該盤減價後即獲大量查詢，並隨即封盤不賣。

河畔無承接轉放租

鄰近的沙田河畔區二手樓，更有業主轉觀望。進富地產鄭雄雯指出，該區交投淡靜，過去一星期睇樓客不多，市場未有成交下，有業主將早前以530萬元放售的河畔花園D座中層3室，改為以每月1.25萬元放租，以實用面積242方呎，呎租約51.7元。

她亦透露，同項目另一個C座高層3室單位，實用面積同為242方呎，業主為求出貨，亦減價30萬元，最新開價500萬元，但每方呎叫價仍達2萬元。

第一城跌至525萬沽

同區指標沙田第一城亦有同類個案。美聯黃錦瀚表示，該屋苑1座低層G室，原則兩房間隔，實用面積327方呎，兩周前叫價610萬元，剛減至580萬元，減幅約4.9%。同時，同物業52座低層單位，實用面積284方呎，剛僅售525萬元，料為近一個月最低成交價，呎價18,486元。

荃灣上車盤都有「減風」，該行鍾家豪稱，區內有業主主動降價，但至今仍未獲承接。單位為荃威花園J座中層1室，實用面積536方呎，原以638萬元放售，剛減至600萬元，減幅6%。

此外，豪宅銀主盤開拍價亦有調整。大埔康樂園東路一幢洋房，實用面積2,579方呎，原則四房間隔，另連約6,800方呎花園及泳池，上月中曾開價4,200萬元拍賣，終未能售出。物業剛減價至3,950萬元，減幅約6%，呎價15,316元，將於本月二十六月透過忠誠拍賣推出。

對於近期中美貿戰及本港股市波動，美聯集團主席黃建業認為，樓市難免受到衝擊，樓價相信短期見頂，料有機會從高位向下調整。不過，基於供求失衡問題愈來愈嚴重，以及美國停止加息，故預期樓價短線將窄幅上落。