二手樓恐慌劈價蔓延

中原林龍南表示，上述城市花園單位實用面積809方呎，由於盤源罕有，獲洽購即減價沽出。他稱，對上同類低層單位曾售1,480萬元，但上址樓層較高，加上有裝修，料市值達1,600萬元。

據了解，原業主於八五年以57.9萬元購入，持貨約三十四年，升值約25.8倍。

馬鞍山迎海累減12%

此外，銀主盤都要減價才有承接。市場消息稱，鴨脷洲海怡半島一個極高層同類單位，降價約100萬元後，以約1,700萬元易手，以單位實用面積約871方呎計，呎價僅約19,518元。據了解，該單位有大型銀行網上估值逾2,000萬元，是次成交低估價近17%。

九龍灣德福花園

二手樓劈價成交或放盤

至於馬鞍山迎海再錄劈價逾一球成交。利嘉閣劉鵬昌透露，該盤17座高層D室，實用面積約498方呎，為兩房連儲物房設計，早於去年九月底已放售，當時開價950萬元。但見市況轉淡，四月減價至850萬元，之後進一步降價至835萬元沽，先後累減約12%，呎價約16,767元。單位約四年僅升值約16%。

德福花園10%放盤降價

業主對後市信心減弱，陸續主動調低叫價。美聯黃家明指出，九龍灣德福花園昨日有約10%放盤劈價，其中一個K座中層單位，實用面積494方呎，叫價由738萬元，減至700萬元，減幅約5.1%。

另同座低層同面積單位，降價約30萬元後，以780萬元放盤，原業主表明再有議價的空間。

朗屏8號六球有交易

至於近期二手交投顯著下跌的元朗區，中原王學勤則表示，區內有10%業主放盤降價，即使交投較活躍的朗屏8號，都開始有減價盤出現，項目3座低層一個實用面積392方呎單位，叫價下調近6%，最新叫價600萬元。據了解，同類單位本月成交價曾高達613.8萬元。

他又表示，同區采葉庭10座高層放盤，實用面積460方呎，意向價亦由680萬元，調低至668萬元，每方呎叫價約14,522元。