啟德跑道住宅地周五截標 估值117億

可建總樓面逾71萬呎

上述地皮面積超過10.2萬方呎，可建總樓面超過71.4萬方呎，當中作私人住宅用途面積不可以多於約69.4萬方呎。

地盤將會有三處範圍規定作非工業用途，涉及面積合共約2萬方呎，預料將會作為零售樓面，項目必須於二○二五年三月底之前完工。

至於私人住宅部分將會作高低座發展，低座樓宇層數必須介乎6至8層。同時，發展商必須在地盤西南面海旁一段，修建路面作海濱長廊，同時要在地盤與長廊之間，提供一段4.5米闊的行人通道。

資料顯示，啟德舊跑道區自一八年十一月起，已批出6幅住宅地。對上一幅是上月由會德豐地產、恒基地產（00012）及新世界發展（00017）等六家發展商，以逾111.2億元投得的第4C區2號地盤貼鄰地，樓面呎價19,636元創九龍東新高紀錄。其餘5幅成交呎價則介乎13,523至17,360元。

貿戰衝擊 呎價難突破

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上月以高價批出的地皮，當時仍未反映中美貿易第二輪摩擦，近期樓市走勢較反覆，地價或會調整，相信每方呎樓面地價未必再有突破，若達約1.9萬元已很理想。他估計，競投反應與同區已批土地相若，參與財團也不會有太大變化，部分將以合資形式競投。