港島東商廈租金睇漲4%

該行商業物業服務主管顏慧萍表示，繞道開通後，將港島東與傳統核心區的車程大幅縮短至5分鐘，令不少有意搬遷或進行整合的租戶，積極轉租港島東。當中包括不少跨國公司、金融業、銀行後勤部門、保險業與公共服務，以及政府部門等租戶。

去年吸納量佔全港四成

她續指出，由於鰂魚涌、北角及炮台山等地區，未來陸續有多幢高質素、租金合理的全新寫字樓項目推出市場，加上區內將有多項重建發展，料帶動商貿發展。顏氏預期，該區將成為核心商業區的延伸，租金走勢向好。事實上，去年港島東淨吸納的寫字樓樓面，高達110萬方呎，佔全港總吸納量的四成，反映大量企業進駐區內。

各區甲級寫字樓總存量

今年港島東寫字樓租戶種類

該行香港及華南地區研究部主管鄧淑賢則指出，目前港島東甲級寫字樓總存量達1,070萬方呎，屬本港第二大甲級寫字樓供應區域，而直至二○二二年前，該區將會新增約170萬方呎新供應。她指出，屆時商廈總存量將超過1,200萬方呎，並進一步拉近與中環區的差距，該區目前提供約1,570萬方呎樓面。

鄧氏預計，隨着港島東區商廈競爭力持續上升，租金水平亦料錄得增長，將拉近與其他港島區租金的差距。她建議，仍在考慮搬遷的核心商業區租戶，或可在港島東租用寫字樓空間減少及租金上調之前趁早落實。

新落成甲廈呎租逾70元

顏慧萍補充，目前港島東樓齡較高的舊式寫字樓，呎租超過50元，而新落成的甲廈則達逾70元水平，不過相對中區指標甲廈依然低水。被問及中環區租金走勢，她則認為，該區租金已經處於高位，估計短期內需要調整，料明年維持跌勢，料再下調6.3%。

雖然部分人士看淡核心區寫字樓租賃，惟仍有業主以理想價放租。中原寫字樓部郭紅梅稱，中環環球大廈11樓，總樓面共12,107方呎，拆細4個單位招租，面積由2,926方呎起，意向呎租約95至98元。她續稱，業主早前已翻新上述單位，並已備有寫字樓裝修、防火及天花設施。