領展擬內地再覓併購

管理層同時宣布名為「2025願景」的計劃，表示直至二○二五年期間，力求資產組合價值每年均能取得高個位數的複合增長率，每基金單位分派可持續增長的同時，也維持穩健的信貸評級。

期內，領展旗下香港物業組合平均每月呎租按年增長約9%至68元，平均租用率為97.1%與去年相若。續租租金調整率為22.5%，按年減少6.6個百分點。

按商戶營業額調整租金

被問到如何應對香港零售市道疲弱，主席聶雅倫表示，領展主要集中於非高端及日用品的零售，在目前市況之下的影響較小。至於加租問題，行政總裁王國龍表示，會按營業額的比例來適當調整，如租客的營業額提升，會有加租的空間。

至於內地方面，零售及辦公室組合續租租金調整率分別為30.2%及23.8%，內地收入佔公司整體收入約一成。王氏滿意內地物業的回報，又指有地區政府因應中美貿易戰已推出刺激內需措施，利好內地零售市場。

目前領展在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合共有五個投資物業，其中北京京通羅斯福廣場和深圳的怡景中心城為去年購入。

在昨日的業績發布會上，聶雅倫承認去年承諾回購8,000萬個基金單位未能完全達標，主要因為價格太高。

擬回購六千萬基金單位

王氏補充，去年有多項併購及出售，期間公司不能在公開市場做基金單位回購，以免觸犯內幕交易，所以影響去年回購進度。今年計劃回購6,000萬個基金單位，但亦要視乎情況，暫時難估計能否全數完成。

摩根大通發表報告表示，領展每基金單位分派符合預期。市場憧憬公司會有新併購、新物業落成，以及現有物業增長等因素，令每基金單位分派有穩定的增長。維持領展「增持」的投資評級，目標價108.6元。

另外，騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，領展的全年股息回報率約2.8厘，仍較美國十年期國債孳息率高，短期內或可吸引資金買入，價格或有機會沖上100元關。

然而，他提醒投資者，如相信目前大市是熊市的話，半年之內有機會出現大跌浪，根據過往經驗，領展價格亦不能幸免會被拖累。

領展股價昨收報95.85元，升2.19%。