港島甲廈租金料見頂

海富中心已飆一成

綜合市場資訊，截至五月，租金升幅較強的物業是去年落後大市的金鐘海富中心。該物業二期一個面積約2,800方呎高層戶，呎租最高達72元，較去年高位65元，升約10.8%。其次為同區力寶中心，今年呎租最高達80元，按年高6.7%。

至於上環兩幢指標商廈租賃表現不俗。信德中心今年錄一宗呎租約85元的高價個案，單位為西翼中高層戶，面積約1,352方呎，月租約11.49萬元。而同區中遠大廈一個面積約1,417方呎的高層戶，以每呎約80元租出，月租約11.33萬元。上述兩廈單位的呎租水平，分別較去年高位漲6.3%及5.3%。

港島主要甲廈今年最高成交呎租

金鐘海富中心呎租較去年高位升逾10%。

遠金呎租明顯跑輸

而升幅較為輕微的中環皇后大道中九號及灣仔會展廣場辦公大樓，呎租最高分別100及90元，分別較去年上升3.1%及1.1%。

另外，港島區有數個甲級商廈呎租未能突破去年高位，部分低出不少。當中金鐘遠東金融中心，今年租金水平暫未能突破百元大關，呎租最高個案為高層面積約2,980方呎的單位，月租約28.6萬元，呎租約96元。惟去年該廈呎租曾達約130元，即較去年仍落後約26.2%。

同區美國銀行中心去年租金同樣大幅度上升，不過今年未能持續強勢。該廈一個面積約2,449方呎的高層戶，於四月份以約26.93萬元租出，呎租約110元，與該廈一八年高位128元，相差約14.1%。

公司慳皮紛遷東九

坐落港鐵站上蓋的中環環球大廈，中層面積約2,643方呎單位成交呎租高達90元，月租約23.78萬元，呎租水平較去年高位低約1.1%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，過去數年核心區指標商廈租金已大幅上升，惟現時受貿戰影響，不少公司減慢擴張步伐，導致對優質商廈需求減少。此外，目前港島東及東九龍一帶出現大量全新寫字樓供應，加上租金僅為核心區的三分之一或更低，吸引不少原先在核心區的租戶搬遷。他預期，若貿戰一直未解決，商廈租金會受累。