二手樓市價升量跌

該批屋苑本月暫共錄約78宗成交，較上月同期少近40%，但平均實用呎價卻有7個向上。新都城本月暫只錄兩宗成交，平均呎價則達17,067元，半個月升約3.6%。美聯林志堅表示，同區有一手樓推出，吸走屋苑二手客源。同時，屋苑放盤量減少，加上樓價累積一定升幅，有選擇之下，新盤向隅客亦會選購同區樓齡較新二手樓，令傳統屋苑交投量顯著回落。

業主叫價硬 嚇窒買家

至於大型上車盤沙田第一城，五月份交投仍未達雙位數，暫只錄9宗，但以細單位買賣為主，平均實用呎價較上月底升約4.2%至約18,522元。該行翁凱傑指，不少業主叫價仍強硬，放盤價普遍已達六球或以上，令部分新盤開價變得相對吸引。雖然屋苑睇樓量保持平穩，但新買家覺得樓價升得太急，需時間適應，減慢入市步伐。

各區盤源持續被急速消耗，亦是成交減少原因之一。太陽物業宏惠強透露，紅磡黃埔花園近數月已錄至少近70宗買賣，即使現在有買家願意出價，市場亦沒有放盤選擇。據了解，項目本月僅錄兩宗交投，較四月同期再減60%，平均實用呎價升至約1.8萬元。

雖然成交量大減，但個別屋苑均價已貼近去年高峰。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄8宗交投，較上月同期少約60%。他又表示，由於成交單位都以優質戶為主，令平均實用呎價上揚至約14,717元，較上月底再漲約4.4%。

據了解，該盤6期蘭秀道21號一個中層C室，望園景，剛以860萬元沽，以實用面積561方呎計，呎價更達15,330元。

太古城呎價高企兩萬

十大二手屋苑中，本月仍有兩個價量齊升，包括鰂魚涌太古城暫錄16宗，按月多4宗，平均實用呎價比四月底升0.8%，呎價保持兩萬元以上水平。

而茶果嶺麗港城成交明顯加速。中原洪金興指，該項目五月暫錄10宗買賣，較上月同期增約1.5倍，平均實用呎價約14,829元，較四月底高約4.4%。市傳該屋苑11座低層F室，實用面積517方呎，以今年同類最高價832萬元易手，呎價約16,093元。