湯文亮：樓價勢返巔峰

「父幹」谷大需求

對於樓市有沒有隱憂，目前應否買樓或賣樓。湯氏認為，樓市走勢取決於六大因素，最重要一項是需求。雖然政府出招壓抑有關需要，但市場剛性需求實在龐大，不少父母樂意支持子女置業，衍生「靠父幹」的現象。

而供應不足亦是導致樓價上升的主因，政府已積極面對有關難題，並且制訂短至長期的增供應計劃。

但另方面，又改變長遠公私營房屋比例，令私人住宅比率減至六成，促使近期樓價繼續升溫。

利率變化成隱憂

至於經濟方面，雖然過去兩、三年受中美貿易戰等影響，但由於事件有望明朗化，加上部分外資不敢於內地簽訂經濟合作協議，香港便會成為最佳選擇，而金融中心地位因此更加穩固。

其餘三項因素包括利息、政策及人口。利息變化將是隱憂，因當外資離開香港，資金抽緊息口就會上升，令樓價下跌，問題是不知道會何時發生，故應當小心。