東亞資產賣不停 放售九龍3舖位

東亞近期連環賣產，繼本月出售葵涌石蔭路44至66號金石樓地下8至9號舖後，今次更一口氣放售一批九龍區舖位。據負責放售的代理行高力國際表示，舖位包括紅磡馬頭圍道23至35H號及民裕街9至31號隆基大樓地下27、28、29A及31號舖位，實用面積約887方呎，意向價約5,000萬元。據土地註冊處資料，該舖○六年購入價為2,100萬元。

曾低近三成沽銅鑼灣舖

另一個為土瓜灣馬頭角道47至55號安寧大廈地下D舖，實用面積約2,205方呎，意向價4,500萬元。資料顯示，舖位於一九八一年購入，當年成交價750萬元。

最後一項是長沙灣道132至134號怡家大廈地下及閣樓，實用面積共約3,915方呎，意向價約4,000萬元。該物業於一九七八年以240萬元購入。

事實上，東亞的賣產出售所持舖位物業的行動始於一六年十一月，當時該行將銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層，以2.038億元沽出。東亞持有該街舖逾三十年，最終交易成交價亦較意向價2.8億元低逾27%。除銅鑼灣舖位外，同年亦先後將位於筲箕灣道及慈雲山的兩個舖位出售。

去年盈利挫30% 削派息

除此之外，東亞近年業績亦乏善可陳。據該行早前披露，一八年全年盈利按年倒退30.36%至65.09億元，全年派息按年削減7.81%至每股1.18元，平均股東權益回報率（ROE）按年跌4個百分點至6.3%，而單計中國業務則僅錄3%。

副行政總裁李民斌於今年初業績會曾表示，內地經濟及銀行業遇上較大挑戰，加上該行採取去風險策略，令過去中國業務表現受壓，坦言今年集團的ROE水平難升至雙位數。

東亞公布業績後遭多間券商唱淡，其中美銀美林表示，該行的內地貸款佔其整體貸款高達38%，將繼續拖累盈利增長及資產質素，在非利息收入貢獻相對較低、高成本對收入比率，以及信貸成本增加等因素影響下，料其ROE近年會持續徘徊於5至6%的低位。摩根士丹利則認為，東亞盈利能力仍低，預計其今年及明年的ROE僅約5至6%。