深水埗舖慘蝕千萬

今年第一季市場出現的部分舖位蝕讓個案，不少為市區的二線街商舖，反映舖市走勢可能已經逆轉，並呈現回落迹象。

當中深水埗鴨寮街雙號地下連入則閣，地舖面積逾1,100方呎，閣樓面積逾1,000方呎。物業於今年沽出，但原業主於二○一三年購入，持貨五年多，單位帳面大幅跌價逾1,000萬元。

尖沙咀漆咸道南	佐敦彌敦道	今年首季部分舖位蝕讓個案

尖東物業六年跌價20%

鄰近尖沙咀東部的漆咸道南一個單號舖位，於首季期間以逾1,400萬元易手，以舖位面積約1,000方呎計算，成交呎價約1.4萬元。資料顯示，上址一三年購入，最新易手價低近20%。

至於佐敦亦出現同類個案。區內鄰近港鐵站的彌敦道雙號地下梯口舖，面積僅約150方呎，本年以近760萬元沽出，呎價約5萬元。翻查資料，該舖於一一年買入，現時售出價較當年回落逾10%。

灣仔地舖2680萬轉手

而較近期的同類買賣個案，更伸延至港島及旺角區。港島區舖位價值向來硬淨，但罕現舖位以低於買入價賣出。灣仔聖佛蘭士街一個面積731方呎的單號地舖，於近月以近2,680萬元轉手，較該舖一二年購入價低逾10%。

此外，旺角廣華街一個面積約500方呎的單號地舖，近月以約6,300萬元沽出，呎價約12.6萬元，較一二年原業主買入價，帳面貶值逾7%。

舖市出現多宗蝕讓個案，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，數年前零售市場進入高峰期，帶動個別舖位以高價成交。不過，隨着近年租金回落，加上中美貿易戰拖累大市，令部分投資者改變策略，寧願「蝕少少」沽貨套現。他相信，此舉是重整資金換貨，又或尋找其他投資工具。

上季買賣登記僅239宗

黃氏又指，有關情況不會成為趨勢，因為大部分業主都有相當實力，舖位「唔憂賣、唔憂交吉」。他指出，香港始終屬旅遊區，中長線前景樂觀，核心區舖位依然可發揮「一舖養三代」的功能。

事實上，今年首季舖位市場交投亦較為淡靜。根據美聯工商舖資料，一月至三月份舖位買賣登記連續三個月低於100宗，第一季合共僅錄239宗個案，涉及金額178.4億元。該行指出，交投轉慢，主因是部分買家對入市抱觀望及審慎態度，為舖市帶來一定壓力。