樓市Bid睇：公居屋另類盤開拍 呎價低至2千

翠林邨無契減16%翻叮

當中將軍澳翠林邨秀林樓低層戶，屬法院令單位，不提供樓契，實用面積366方呎，第二市場開價80萬元，呎價僅2,186元。資料顯示，該單位二月時曾開價95萬元，是次減價約16%翻拍。

而同屬法庭頒令拍賣的無契單位，還包括長沙灣李鄭屋邨道德樓低層戶，同類市場開價240萬元，以實用面積428方呎計，呎價5,607元。至於沙田廣源邨廣柏樓中層戶，實用面積407方呎，第二市場開拍價176萬元，單位同樣於已補價自由市場以340萬元放售。

此外，個別拍賣場上放售逾半年，但仍未售出的事故戶，再度推出。單位為馬鞍山富安花園14座中高層戶，銀主最近以200萬元於綠表市場開拍，呎價僅3,322元，自由市場為328萬元，呎價5,449元。

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，無契物業開價較低，折讓幅度視乎物業而定。惟他提醒，無契物業及事故戶一般不能承做按揭，買家需付全數樓價，故客源層面較窄。