伍冠流賣舊樓1/3業權 五年賺1.7倍

伍氏表示，上址實用面積652方呎，當年以低市價約五成購入部分業權，主因看中該廈樓齡近五十年，原計劃「博收購」，但其他業權人不接受此建議，近期終決定以整個物業形式沽貨套現。由於上址面積較大，加上內籠裝修陳舊，物業樓下更設有食肆，故是次以九折出售，新買家為用家。

保留碎契單位博收購

他續稱，現手上仍持有約8至10個同類業權不完整的單位，由於在辣招實施後，每次換貨均要繳較高稅款，加重投資成本，故暫無意考慮出售。目前計劃保留收租，若日後單位被收購，料升值潛力更高。

據了解，業權不完整的單位，很多時只在拍賣場上推出，同時難獲銀行承做按揭。即使具實力的買家，亦應選擇有樓契及低市價物業，而日後可聯同單位其他業主，以整個物業形式轉讓或出租。

拍賣場向為「筍盤集中地」。如元朗圍村祥降圍雙號物業一個高層戶，實用面積105方呎，附設同面積天台。昨透過忠誠拍賣推出，銀主開價60萬元，獲3組買家出價，最後以78萬元售，呎價7,429元。

黃開基拍賣亦售兩個銀主單位，包括西貢萬年街雙號住宅，搶高近四成至600萬元售，呎價8,696元。而同區高富樓一樓商舖，開價130萬元，售162萬元。