近年納米樓樓價愈升愈高，不少人都擔心納米樓是否還有升值潛力。如果以實用面積200方呎的單位為納米樓，據我們分析，一九至二三年香港的一手住宅供應，納米樓僅佔整體供應4%。
辣招推出後，炒家都不會買住宅，大部分都是打工仔或自住人士購買。年輕人沒有能力買入中小型單位，故近年納米樓仍有市場。另外，近年政府通過金管局對銀行有一些限制，如壓力測試等。很多時候，納米樓定價在400萬元以下。樓價愈升愈貴，在選擇少的情況下，納米樓算是可以考慮的物業。
長遠來說，納米樓有一定風險，如樓市回調，一些高成數，特別是呎價高的納米樓，它們抗跌力低。有興趣買納米樓人士，最好選擇位置好及容易出租和出售的單位。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管 林浩文