理財Campus：買家分享投資日英樓經驗

她解釋，有些地產代理公司不守法，代客人收取租金後，以各種不實的稅項為由，剋扣甚至拖欠租金。她又建議，若找代管公司代為交稅及保險費，最好每次向該公司領回收據。

此外，近年不少日本物業廣告，指當地物業只需100萬至200萬港元。但她提醒物業再平，外國人也不可以投資移民方式到日本生活。

租金保證回報勿盡信

至於90後的鄭嘉瑋（Ricky）熱愛投資英國樓，現時手上有九個英國蘇格蘭單位。他指出，當地不少人會買入樓花投資，但買入前應盡辦法了解發展商是否可信。而購入樓花，通常只需繳付樓價一成作訂金，於交樓時再支付餘下款項。

另方面，英國的物業業權分為永久地權及有租借年期的（Leasehold）。通常舊樓都是永久地權，而有租借年期分別為125年、999年或過千年。部分發展項目，發展商會提供租金保證回報，但他指未必可信，且保證回報屬短期，長遠回報未必有保證。