超甲廈租金五年首跌

至於中區甲級寫字樓平均呎租約139.1元，與對上一季持平。不過，若與去年同期比較，上述地區超甲廈及甲廈租金依然有增長，分別按年升2.7%及3.6%。

受累中資放慢擴充

該行香港董事總經理蕭亮輝解釋，中區商廈租金出現季度回落或橫行，反映現時中資機構擴充步伐放緩，對寫字樓租賃需求減弱，令租金升勢放緩，更出現見頂情況。他預計，若該類商戶未來依然未有積極承租，該區域商廈租金或會受壓。不過由於供應始終短缺，料該區租金全年最多輕微回落1至2%。

戴德梁行蕭亮輝（中）稱，受累中資機構擴充步伐放緩，料今年整體中區商廈租金回落1至2%。	各區寫字樓租金走勢	各區舖位租金走勢

他續稱，首季灣仔及銅鑼灣部分商廈出現租戶遷出及退租，令該地區寫字樓錄得6.6萬方呎的負吸納量，而待租率達7.1%，按季大增約2.9個百分點。

但蕭氏指，3個九龍地區的商廈租賃市場較理想，當中尖沙咀及九龍西吸納量分別錄約4.39萬及2.4萬方呎增長，兩區的待租率分別按季回落至5.5%及7%，分別少0.5個百分點及1個百分點。

至於九龍東吸納量錄約5.33萬方呎，惟待租率卻上升2個百分點至15.3%。他解釋，租賃集中在九龍區，主因區內有新寫字樓落成，吸引不少為減省開支，以及整合辦公室空間而遷入的企業，當中以保險行業為主。

中環舖租料挫半成

核心區舖位租金走勢則開始由低位回升。戴德梁行執行董事及香港商業部主管林應威表示，截至首季，尖沙咀及旺角的平均呎租分別約1,686及560元，按季漲1.1%及2.6%。銅鑼灣呎租則約1,776元，按季升0.6%。

他預計，在多項新基建啟用後，帶動核心零售點生意增加，現時已有不少化妝品店及藥房積極進駐旺區，料上述3區上半年舖位租金升幅約1至3%。

惟中環區舖市未有跟隨大市回暖，該區首季平均呎租約809元，按季低1.6%，料上半年跌幅介乎3至5%。他指出，該區以大型商場舖位為主，因配套較街舖理想，故以現時零售市況判斷，區內主要街道面積較大地舖或複式舖，較難獲承租，估計要把舖位拆細，才較容易租出。