樓市癲 銀行估價更癲

據滙豐銀行估價資料，康怡花園E座中層戶，實用面積524方呎，三月時估價765萬元，本月再漲59萬元，至824萬元。中原楊文傑表示，隨着樓價回升，本月該盤買賣有所回落，暫只有1宗個案，單位為N座低層4室，實用面積616方呎，以1,148萬元獲承接，呎價18,636元。

沙田中心調高至554萬

部分屋苑估價更已突破去年高位，包括沙田第一城16座高層戶，實用面積327方呎，本月已升至635萬元，漲價39萬元。美聯翁凱傑指出，物業上月錄逾30宗買賣，一般單位做價已逾500萬元，兩房戶目前叫價升至520萬元起。

中原侯惠良則稱，該盤交投續旺，清明節單日錄4宗，連周末計3天共錄8宗。近日44座低層E室以540萬元易手，實用面積284方呎，呎價19,014元。而同座一個面積相同的低層F室，一月時做價僅450萬元，反映約三個月樓價彈升兩成。

同區的沙田中心佳寧大廈低層戶，估值亦同步上漲6.5%至554萬元，以實用面積301方呎計，呎價18,405元。該盤近期部分成交呎價已重上兩萬元關口，為跌市後首現，該單位為實用面積288方呎中層戶，做價達576萬元。而現時放盤叫價最低為570萬元。

蔚藍灣畔入場費850萬

至於將軍澳蔚藍灣畔5座中層戶，雖然估價按月只上升2.1%至785萬元，但同樣已經升穿去年776萬元的估價高位。香港置業劉浩勤稱，項目近期入場費由850萬元起，而本月交投已「開齋」，該屋苑5座高層D室以818萬元易手，成交呎價約16,071元。

而去年底受大批內地旅客湧入困擾的東涌，市況亦重回正軌。區內兩大指標屋苑本月估價升幅進一步擴大，映灣園3座中層戶，實用面積494方呎，現為719萬元，按月再多6.2%。利嘉閣關騰達表示，該屋苑1座中層D室近期售748萬元，相比一個月前同類成交約715萬元，已漲約5%。

事實上，同區三月份二手樓交投大幅增加至約100宗，由於平盤被消化，以致近期買家要追價才可入市。

他續稱，同區海堤灣畔市況相若，5座中高層實用面積846方呎的G室，上月成交價為988萬元。但同座中層同室單位，本月售價高達1,050萬元，反映樓價繼續飆升。現時屋苑兩房戶叫價約660萬元起。

後市樂觀 學者睇升10%

樓市氣氛轉佳，市場人士普遍亦睇好後市。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，現時對樓市前景看法，相比三、四個月前變得較為樂觀，除因中美貿易戰緩和外，美國加息步伐亦叫停。雖然近期新盤推出，消耗了不少購買力，但估計直至今年底，樓價仍有一定上升空間，幅度料約5至10%。

部分地產代理則更為樂觀。祥益地產總裁汪敦敬日前指出，預期樓價在今年五至七月期間可追平去年高峰，其後出現的升市，價格仍有接近三成升幅。