上財年賣地收入不足千億

啟德佔6幅 涉715億

據地政總署資料，剛過去的年度，政府共批出17幅土地（不計加油站地皮），涉及成交額較二○一七至一八年度的約1,064.1億元，減少約136.2億元。地價收入主要自啟德發展區，涉及土地出售數量達6幅，總金額715.9億元，佔年度收益比例77.2%。

當中包括新鴻基地產（00016）去年五月，以251.61億元奪得的該區第1F區1號地盤住宅地，成交價創政府賣地史上新高。同年度內另一幅百億地王，為今年一月批出的第4C區3號地盤，作價112.6億元，亦由該集團買入。

此外，上年度有兩幅其他用途土地成交，包括將軍澳第85區環保大道數據中心用地，可建總樓面逾121.2萬方呎，為政府歷年批出的最大規模同類用地，去年十二月成交價54.56億元。同時，屯門第49區小冷水路物流發展用地，亦於同年五月以逾27.5億元沽。

儘管賣地收益下跌，但仍連續數年處於高水平，市場展望本年度相關數字仍樂觀。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，雖新賣地表只有15幅住宅地，當中啟德發展區暫時亦只餘下3幅供應，但連同加上山頂文輝道等豪宅地，庫房收益仍有保障。

今年高鐵商業地矚目

除了住宅地外，賣地計劃內也有不少大型商業土地，並以廣深港高速鐵路香港西九龍站上蓋用地最矚目。該地總樓面超過316萬方呎，市場估值超過千億元，已等同一個年度的地價收入。不過，張氏認為，即使是具實力的大型發展商，也要多家合作才能負擔，若不「斬件」推出，流標風險相當高。