置熱話題:長沙灣焦點新盤大比併

香港樓市受美國預期年內不加息帶動,買家入市態度積極,市區新盤掀起搶購熱潮。其中九龍區一手樓盤最新亮點落在長沙灣及附近一帶,三個部署開售的焦點新盤各具特色。「打頭陣」登場的恒基地產(00012)家壹,主打最搶手的小型單位。業界料,該項目受惠上車需求及高租金回報,勢受年輕用家及投資客歡迎。

家壹主打細單位 啱小家庭

家壹坐落離港鐵長沙灣站不遠的元州街,周邊社區發展成熟,生活便利。項目屬單幢式精品住宅,提供200伙,雖然規模不大,但定位清晰,一律提供兩房或以下的小型單位,切合不同年輕單身族及小家庭的需要,與早前熱賣的同系細價新盤紅磡啟岸相類似。

間隔方面,家壹以一房單位佔最多,共有100個,實用面積244至277方呎;開放式單位則有75個,佔37.5%,實用面積199至238方呎;至於餘下25伙為兩房戶,實用面積458至479方呎。項目估計二○二一年四月落成。

愛海頌攻兩房 匯璽設商場

除了家壹之外,長沙灣另一焦點全新盤不得不提長實集團(01113)愛海頌,坐落海壇街,屬市區重建項目。物業提供876伙,全屬兩房及三房間隔,當中逾七成為兩房戶,最細實用面積473方呎起,尺碼較家壹單位大,但針對的客源略為不同。該盤另一賣點是臨近海濱,部分單位享海景。項目預計關鍵日期為二○二一年六月。

至於鄰近坐落西南九龍的新鴻基地產(00016)匯璽,屬港鐵南昌站上蓋項目,坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路優勢,加上設有大型商場及會所,交通及生活配套一應俱全。項目最新一期共1,172伙已於去年底獲批預售,隨時起動搶市場焦點。

事實上,長沙灣具鐵路概念的細價新盤向來搶手,區內新盤受上車客、同區分支家庭及長線投資者捧場。其中,鄰近港鐵深水埗站的信和置業(00083)新盤一號九龍道,主打一房及兩房單位,開售以來速沽67伙,套現逾4.5億元。至於資深投資者盧華家族旗下AVA228,坐落大南街,累售109伙,亦極速套現約3.9億元。

中原歐陽振邦指,近年長沙灣相繼有單幢新盤落成,因主打細單位,租金較區內新進屋苑相宜,加上周邊交通網絡完善,離九龍站、奧運站及尖沙咀等商業區不遠,吸引不少年輕上班族租住,十分搶手。

港置曾家輝表示,80、90後年輕租客熱捧的區內半新盤如海柏匯及曉悅開放式戶,目前入場叫租分別為1.3萬元及1.2萬元,實用呎租皆企硬逾60元水平。

持續低息掀新盤搶購潮

香港置業行政總裁李志成指,美國一如預期不加息,意味着香港低息環境持續,利好因素持續帶動市況升溫,觀乎過去周末新盤旺銷近600伙,反映買家入市積極,尤其是交通及生活配套齊全的市區盤特別受捧。他認為,正登場的家壹主打細單位,加上具交通優勢及設有特色會所,且租金回報高,料掀起年輕家庭及投資客的認購熱潮。

家壹間隔實用兼靈活

香港人居住地方愈住愈細,置業人士對單位間隔特別關注。家壹開則實用至上,發展商花盡心思打造出既好用又靈活的空間比例,實現自主生活。

樓底逾11呎 外連露台

以項目位於18樓A單位 (兩房間隔)及B單位 (一房間隔)為例,實用面積分別為479方呎及269方呎。兩個單位間隔皆四正實用,擺位極具彈性,並特設露台。而層與層之間高度達3.5米(約11呎6吋),空間感特強。

此外,兩類戶型的主人睡房設有曲尺形玻璃窗,盡享開揚景觀。至於B單位之主人睡房設計寬敞,提供更多儲物及可用空間。

為配合銷售,發展商率先開放一個無改動的示範單位,參照18樓E室搭建,實用面積276方呎,廳堂連接面積22方呎的露台。為用盡特高樓層空間,發展商度身訂造大量儲物空間,浴室亦引入無線充電裝置。

另外,家壹設有住客會所,面積約3,236方呎。為迎合年輕住戶追求的品味生活,設施緊貼潮流,當中健身室提供先進多功能訓練器材,可進行各種強度的鍛煉。

會所引入VR遊戲設備

該會所亦特別引進嶄新的VR遊戲設備,讓電玩迷感受刺激無比的感官體驗。其他設施包括閒趣天地、卡拉OK房、燒烤間、閱讀廊,以及宴會場地「聚薈間」等,加上項目基座自設特色商店,讓住戶足不出戶享受休閒時光。

西九龍變身潮流社區 吸年輕族

西九龍近年的變化日新月異,區內型格蒲點及至In玩樂空間多不勝數,加上藝術潮流帶動下,不斷為該區注入嶄新活力,蛻變成吸引年輕人聚居的多元潮流社區。

匯聚消閒玩樂 潛力優厚

區內的歷史建築、藝術中心及特色小店成為年輕人的假日好去處,而坐落其中的家壹盡享地利優勢,令住戶住得夠潮!

講到至潮的區內蒲點,不得不提近年陸續進駐的特色個性小店及Workshop,令人流連忘返;還有已成為時裝界標誌的批發及零售基地,集合多家化妝及時裝店,緊貼潮流脈搏,成為潮人必到的扮靚朝聖地。至於追求刺激的年輕人,不妨到荔枝角公園內的極限運動場,為自由花式小輪車、滑板和特技直排滑輪等X Game愛好者提供場地,一展身手。

交通網絡成熟 出入便捷

放眼未來,政府擬建設計及時裝基地,帶動西九龍成為孕育新一代時裝設計師的搖籃,綻放藝術魅力。項目的周邊薈萃大型商場、購物熱點、大型公園及綠化空間,消閒玩樂俱全。鄰近西九龍商業地帶,配合政府擬建的長沙灣庫務大樓,未來區內商業發展具潛力。

家壹周邊的鐵路網絡成熟,鄰近港鐵長沙灣站及南昌站,可快速連繫荃灣線、西鐵線、東涌線及機場快綫,令住戶輕鬆往返中環商業心臟及香港國際機場等地。另外,項目只需四個站即可抵達港鐵柯士甸站,快速到達毗鄰香港西九龍站,轉乘高鐵香港段連接內地主要城市快捷方便。