地產股跑贏帶頭創新高

今年首季港股擺脫前三季頹勢,恒生指數累漲3,205點或12.4%,創○九年第三季後最大單季漲幅。其中,地產股跑贏大市,今年首季恒生地產分類指數累漲7,461點或20.09%,周五收報44,605點,創歷史新高。不過,香港金融管理局稱,政府力增住宅供應,供求缺口或收窄;若中美貿易談判及英國脫歐等不明朗因素轉壞,即使港股估值低亦未必能提供足夠緩衝。

受惠滬深股市揚,港股於三月最後一個交易日做好,恒指曾高見29,100點,收報29,051點,全月累漲418點,為連續三個月向上。國企指數周五曾漲128點,收報11,379點。儘管三月國指僅微升12點,惟首季累漲1,254點或12.39%,為一四年第四季之後表現最佳一季。

萬洲累飆39%冠藍籌

港股周五總成交1,228億元,沽空金額145.62億元,沽空比率11.91%。港股通(滬)及港股通(深)周五合共淨買入30.9億元。回顧三月,港股通累積淨買入逾206億元,不但創去年二月之後最多,更扭轉一月及二月淨流出弱勢。

個股方面,萬洲國際(00288)及中國國航(00753)分別榮膺今年首季表現最佳恒指及國指成分股,期內股價累漲39.3%及41.64%。

恒地新地曾創一年高

此外,中港地產股及領展房產基金(00823)今年以來均顯著上揚,碧桂園(02007)、恒隆地產(00101)及恒基地產(00012)分別累漲28.65%、28.42%及27.95%,帶動恒生地產分類指數跑贏大市。事實上,恒地、新鴻基地產(00016)及信和置業(00083)周五收市或盤中股價,曾創逾一年新高。

金管局形容,去年八月至今年二月港股大上大落,展望未來續受外圍環境影響,如中美貿易協定細節能否達成共識、英國硬脫歐風險、意大利財政困局及委內瑞拉政治危機等不明朗因素。該局直言,即使香港股市的估值對全球而言仍偏低,但上述事件若轉壞或會令股市動盪,低估值未必能提供足夠的緩衝。

至於近期樓市反彈,金管局指本地就業狀況及收入增長穩定,或可支持住宅物業的需求,惟長遠而言,過去數年住宅落成量增加,政府又致力增加土地及房屋供應,料香港房屋供求缺口或會收窄。

料續受外圍因素影響

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示,資金「快來快去」,「北水」回流或是短線操作,最重要看環球經濟增長。未來公布的經濟數據或續遜預期,而且中美貿易談判依然未有成果,恒指要上30,000點關有難度,預期四月份港股或有調整,料於28,500至29,500點反覆。

但市場憧憬今年美國不再加息,港樓市恢復信心,多隻龍頭地產股股價較每股資產淨值有近三成折讓,只要股市氣氛維持,料地產股續有10至15%上升空間,看好長實(01113),惟領展不宜高追。

悠誠資產管理首席投資總監陳炳強稱,四月港股調整機會或較高,恒指料回落至28,000點,但毋須太悲觀,因經濟增長放慢,央行會暫停「收水」,於市場資金仍充裕下,大市調整幅度不會太大。

港股美國預託證券(ADR)周五早段個別發展,滙豐控股(00005)報63.84元,較港低0.06元;騰訊控股(00700)報360.55元,低0.45元,按比例相當於恒指升14點。