康城11期每呎補價3194冠全區

近年樓價累升不少，鐵路項目補地價亦顯著增長。於昨日推出招標的港鐵公司（00066）將軍澳日出康城第十一期，市場透露補價金額逾30.54億元，平均每方呎約3,194元，呎價較一六年推出的第十期，高出約56.3%，冠絕康城。

上述地盤將於四月二十四日截標，據了解，招標模式與過往相若，發展商須額外出價予港鐵競投。而項目分紅比例固定為20%，成數與對上一期相同，但當時每方呎補價僅約2,044元。

相比之下，今次每方呎補地價出現爆炸性升幅，同時打破第七期商住發展錄得的3,147元紀錄。

資料顯示，項目坐落於商場上蓋，住宅樓面約95.6萬方呎，提供不多於1,850伙。上周接獲多達29份意向書，為反應最熱烈的期數。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，區內住宅呎價較低水，升勢亦較急，補地價金額反映有關情況。

近年區內二手樓價漲幅顯著。美聯林志堅表示，三月份該區錄至少24宗買賣，當中緻藍天3座左翼中層戶，實用面積941方呎，以1,348萬元易手，呎價逾1.4萬元，約四年升值逾50%。