啟德跑道地98億成交

該幅地皮由上述發展商與恒基地產（00012）、中國海外發展（00688）及新世界發展（00017）共同投得。資料顯示，地皮可建總樓面約72.2萬方呎，上周截標時收到6份標書，其餘投標財團包括新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）及建灝地產等。

不排除再度合作競投

梁氏認為，批地價合理，與貼鄰已售地皮呎價相若，現階段未有詳細發展定案，仍要與合作夥伴商討。但他表示，項目由一房至四房間隔都會考慮，預期單位面積不會太細。

他又稱，舊機場跑道區仍有數幅臨海地皮未推，集團對該區土地有興趣，不排除再以合資形式競投，惟未有透露是次合作財團的權益比例分布。

事實上，今次成功中標的財團，均已在跑道區擁有土地。去年十一月，會德豐地產、恒地、新世界及帝國集團合作，以呎價約14,502元奪得第4B區3號地盤。

至於中國海外則在去年十二月購入第4B區2號地盤，即屬於最新售出的地皮毗鄰，每方呎樓面地價13,523元。

由於上述第4B區1、2、3號地盤三幅土地，位置上「一字排開」。問及合併發展的可能性，梁志堅表示，三個屬獨立地盤，如何定位會有不同，會各有各做。

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則指出，剛成交的地皮價格合理，由於投資額龐大，發展商沒可能每幅都獨資競投，合資可分擔風險。

落成呎價估達2.6萬

而今次的財團組合在毗鄰擁有項目，在發展及部署推售都會有優勢，他預期將來落成後實用呎價約2.5萬至2.6萬元水平。

至於跑道區目前已批出的五幅住宅地當中，以前臨無遮擋維港海景的第4C區3號地盤最貴重，新地於今年一月以112.6億元投得，樓面呎價17,360元。

而現時賣地表內同區未售地皮還有4幅，其中3幅為前排全海景靚地，包括屬本年度供應並已安排於五月初截標的第4C區2號地盤，以及滾存至下年度推出的第4C區1號、及第4A區2號地盤。