空置稅倘實施 恐衝擊豪宅市場

地產商或加快賣樓

上述新措施規定凡獲發入伙紙達一年或以上的一手單位業主，須逐年申報使用情況。若果期間超過六個月未作居住或出租用途，便被視為空置，每年要繳付高達應課額外差餉租值兩倍的稅款，約相等於樓價的5%。

大鴻輝興業主席梁紹鴻認為，新條例能全面堵塞以關聯公司交易的漏洞，估計會令新盤銷售採用貨如輪轉的策略，務求盡快賣樓，以避免每年繳付稅款。但相信發展商未來會傾向「拖住唔起樓」，囤積土地儲備，減少現樓貨尾。他又指出，大型地產商有品牌效應、以及流水作業式的生產線，賣樓速度可較快。但小型發展商沒有此類優勢，生存空間更為困難。

各類物業中，普遍認為對貴重物業影響較大。有發展商亦表示，該措施以樓盤獲發入伙紙作計算準則，並不合理，因為還要待滿意紙批出才可真正入伙。而豪宅項目落成後要再裝修，故此類物業應給予較長時間。

而資深測量師張翹楚認為，空置稅對大型發展項目、豪宅或洋房影響較大，因為貴重物業要尋找買家或租客比較困難，有立法會議員建議延長該類住宅的寬限期，是合理做法。至於中小型住宅項目，向來甚少出現關聯公司租售個案，即使樓盤計劃出租，亦會成立獨立租務公司，故不會有影響。

此外，有個別業界人士認為會拖累二手市場的表現。資深投資者吳龍飛表示，此項措施「頗辣」，發展商不想以低價出售，可能會將樓盤短期出租。