退休無憂：70後沽港樓 移居台灣做富人

近年有不少港人移居外地，其中台灣成為熱門的移居地之一。70後Walter亦不例外，他把港樓賣出套現後，選擇移居當地，更以Full Pay買入高雄豪宅。

炒股起家 曾擁十物業

畢業後在金融界打滾的他投資有道，笑言自己炒股起家，股票、窩輪樣樣買，曾在騰訊控股（00700）股價處於4元時入市，又試過將整副身家All In買藥股，沙膽的投資取向加上運氣，令他賺到置業首期，並得以建立物業小王國，先後擁逾10個本地及海外物業。

早年他一直找機會出走香港，目標在35歲前退休，事實上，他當年確已達財務自由，能提早退休，惟那時仍是位「鑽石王老五」，又認為「錢係賺唔晒」，於是繼續工作，直至約40歲退休，但已較人們早一大截。

施鵬貴（Walter）小檔案

Walter以700萬港元在台灣買入面積3,000方呎豪宅。

回想當年，為尋覓另一半，他透過配對公司活動，在一年內與超過60個女生見面，最終遇上心儀的女生。結婚後，他一直等待移民時機，並留意香港樓市的發展。近年金管局再度加辣，並收緊按揭成數，他分析指，政府一直表示樓價高企，卻未能成功打壓樓市，政府其實是最了解市場資金流的機構，他們知道資金陸續流走，才提示銀行收緊按揭成數。

當時他心想，除非有大型危機爆發，如沙士疫情，否則樓價不會即時下跌，只會漸漸下調。因此，他決定趁樓市暢旺時沽貨，先後出售西灣河嘉亨灣面積1,500方呎的單位，以及港島南貝沙灣物業，共套現數千萬元，並籌備移民計劃。雖然在他沽出物業後，香港樓價續升，兩單位少賺逾10%，但已較早年買入價大賺逾倍。

以他豐厚身家，可透過投資移民方式移居英國或澳洲等西方國家，但他卻鍾情台灣。另外，由於一家人希望遠離香港這個煩囂城市，過簡單生活，故選擇生活較純樸的高雄作落腳地，而不是與港生活節奏相若的台北。

拒加碼投資寶島樓市

結果，他以投資移民方式移居高雄。而最初抵埗時，仍未持有當地身份證，還未能買入物業，加上若打算在當地長住，須慢慢睇樓搵心水盤，研究各區市場及配套等，故選擇先租後買。他每月以約1.2萬港元租住面積2,000多方呎的單位，惟以同樣租金，只能在香港新界租入面積300多方呎的蝸居。高雄樓價相對低水，人均收入亦較港低一大截，大學畢業生的人均收入僅兩萬元新台幣（約5,087港元）。

在生活的一年間，他睇過多個樓盤，實地考察各區物業市場，尋找一家人的Dream Home。另邊廂，他本來打算在台灣尋找投資機會，買入細單位收租並等樓價升值，但當他對這個市場愈來愈熟悉之際，卻打消念頭。他指，台灣租金回報率低，加上樓價平穩，寧願將資金投放在其他投資產品。

部署心態變 賺夠就算

他最後以約700萬港元買入左營區面積3,000方呎的三房單位，以一筆過付款。物業樓齡僅兩年，鄰近高鐵站，管理費低。他稱，這個價錢能在當地買入豪宅，生活屬富裕，又把單位豪裝，埋單只約64萬港元。

Walter雖已沽出香港所有物業，但仍保留早年在日本福岡買入的三個收租物業，租金回報約5厘。他指，自己曾是個高風險投資者，但組織家庭後心態有所轉變，認為現時已財務自由，即使再投資高風險產品，賺逾倍又如何，「錢夠用就可以」！