二手交投飆達8倍

樓價低位反彈，各類物業買賣趨旺。中原王勤學表示，受農曆新年氣氛影響，上月份元朗二手市場首周只錄約4宗買賣，其後市況轉旺，全月共錄91宗。他指出，近期中美貿易戰緩和，加上股市亦做好，今年二手市場較過往更暢旺，估計三月整體成交有機會超過二月水平。

買家零議價840萬購尚悅

王氏又稱，用家上車需求推動區內成交，以尚悅為例，三月暫錄約7宗買賣，只差一宗便追平上月全月水平。屋苑業主叫價趨進取，紛紛收窄議幅，如10座高層A室，實用面積743方呎，零議價下以840萬元易手，呎價約11,306元。

近期上車需求增加，推升各區二手樓成交量。（資料圖片）

部分地區二手成交量爆升

細價樓集中地的新界東，個別區域買家入市步伐轉急。世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山暫錄約30宗成交，遠高於二月同期的9宗，當中區內的指標屋苑新港城錄4宗最多。單位做價亦不俗，該盤L座低層3室，實用面積363方呎，放盤僅約1.5個月，減價僅約2.4%，以約615萬元轉手。據了解，單位與上月底J座同座向單位成交呎價比較，已高約5%。

花都三房單位590萬易手

至於鄰近的上水及粉嶺區，中原陳夑佳透露，入市氣氛正面，樓價見底回升，買家怕遲買更貴，該地區暫錄約27宗二手買賣，對比上月同期錄約10宗，大幅增加約1.7倍，當中花都廣場暫佔約3宗。該屋苑6座中層G室，實用面積526方呎，屬三房間隔，獲用家以590萬元購入，呎價11,217元。原業主於二○○一年以153萬元購入，持貨約十八年，是次易手帳面獲利約437萬元離場，升值約2.9倍。

此外，近月交投熱鬧的青衣，美聯梁文楓表示，區內錄約17宗買賣，按月同期多1.1倍，並以上車盤翠怡花園佔5宗最多。他解釋，項目樓價與高位仍有距離，吸引買家入市。一個4座中層實用面積501方呎單位，經長時間洽購後，僅降價15萬元，以685萬元沽出，呎價約13,673元。

近五個月購買力盡釋放

市場人士料交投旺勢會持續。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，早前樓市交投淡靜，直至樓價明顯回落，累積近五個月的購買力釋放，部分買家更追價搶盤。他估計樓價超跌屋苑，價格反彈更顯著，而三、四月二手交投量，料都回升至4,000宗水平。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦稱，樓市回穩，不少早前觀望買家重新入市，帶動交投量急升，但情況會否持續，將要視乎息口走勢等因素，現在很難預測。