內房年內境外發債破紀錄

評級機構標準普爾指，年初以來，其監測的內房發展商境外發行債券總額再創新高，達208億美元（約1,622.4億港元），按年增36%，規模已超越去年首季的184億美元，並佔去年全年526億美元的近40%。

該行企業評級副總監Aeon Liang解釋，紀錄創新高的主因是內地當局降準，人行為市場注入更多流動資金，以及聯儲局的息口態度較溫和，令發債窗口有所放寬。

標普發現，過去6個月房企境外融資成本也有所下降，「B+」及以上評級企業稍微下降至8%，「BB-」及以上的降至6%，較去年第三季下降兩個百分點，行業平均融資成本從去年第二至三季的8%，降至約7%。

惟他指，與兩年前比較，現時海外債務年期更短，目前發行量已超出企業再融資需求，相信有房企會用部分境外債，以償還境內到期債務，對未來再融資構成壓力。

他又預期，過去幾年的銷售額和樓價增長，加上去年土地收購減少，今年內房商槓桿比率將改善。然而，若未來投地支出再次上升，考慮到市場增長放緩甚至出現輕微跌幅，回款減慢，將意味房企或會債台高築。

此外，該行企業評級高級總監Cindy Huang預測，總樓面面積下降，今年內地樓市銷售額或有高單位數至低雙位數跌幅，料主流房企銷售額按年升幅降到15至20%。

另邊廂，同策研究院公布二月房企融資數據，指出其監測的40家房企月內融資（境內及境外）總額共552.88億元人民幣，按月大減37.25%。其中，二月境外融資佔比攀升至64.7%，按月增近8.5個百分點。