環球置業生活:愛丁堡樓價飆6.8%升幅冠全英

據英國樓價數據顯示,全英住宅平均樓價21.66萬英鎊(約225萬港元),按年升2.9%,其中愛丁堡升幅續居榜首,按年升6.8%,平均價23.79萬英鎊(約248萬港元)。另報告指出,自英國啟動脫歐後,有十個城市錄雙位數增長,升幅最高達16%。

全國去年交投微跌

英國房地產公司Hometrack數據顯示,去年十二月份統計20個主要城市,有17個城市錄得升勢。

當中,愛丁堡及利物浦均升逾6%,後者樓價為12.19萬英鎊(約127萬港元),而伯明翰、諾丁漢及加的夫同升5.9%,至於曼徹斯特則升5.8%,平均樓價16.8萬英鎊(約175萬港元)。

報告指出,去年全英整體交投量微跌2%,新做按揭亦同錄下跌,走勢與過去五年相若。

回顧過去十年,英國樓價可分成三個階段,二○○九至二○一二年是復甦期;二○一三至二○一六年年中是反彈期;其後至去年底則是英國脫歐的時期。倫敦、牛津及劍橋是最先復甦的城市,而伯明翰及曼徹斯特自二○一六年六月起英國啟動歐脫後,更錄雙位數字增長,分別升16%及15%。

倫敦樓價501萬稱王

至於倫敦樓價則於二○一○年開始反彈,至二○一四年八月年增長高達18%,其後在二○一六年四月,因為受到印花稅政策影響,削弱了市場購買力,樓價升幅放緩至14%。

目前該市樓價平均為48.12萬英鎊(約501萬港元),仍為全國最貴的城市。

首置客撐東南城市

報告維持預期英國脫歐是最大的不確定因素,並會持續影響今年倫敦的房地產市場,估計今年樓價下跌2%。

同時預料今年市場上將會有一群首次置業的買家支撐起樓市,這股潛在的購買力將會集中在樓價較低水的英國東南部。