環球置業生活：愛丁堡樓價飆6.8%升幅冠全英

全國去年交投微跌

英國房地產公司Hometrack數據顯示，去年十二月份統計20個主要城市，有17個城市錄得升勢。

當中，愛丁堡及利物浦均升逾6%，後者樓價為12.19萬英鎊（約127萬港元），而伯明翰、諾丁漢及加的夫同升5.9%，至於曼徹斯特則升5.8%，平均樓價16.8萬英鎊（約175萬港元）。

報告指出，去年全英整體交投量微跌2%，新做按揭亦同錄下跌，走勢與過去五年相若。

英國整體樓價按年升逾2%。

英國各大城市去年12月樓價

回顧過去十年，英國樓價可分成三個階段，二○○九至二○一二年是復甦期；二○一三至二○一六年年中是反彈期；其後至去年底則是英國脫歐的時期。倫敦、牛津及劍橋是最先復甦的城市，而伯明翰及曼徹斯特自二○一六年六月起英國啟動歐脫後，更錄雙位數字增長，分別升16%及15%。

倫敦樓價501萬稱王

至於倫敦樓價則於二○一○年開始反彈，至二○一四年八月年增長高達18%，其後在二○一六年四月，因為受到印花稅政策影響，削弱了市場購買力，樓價升幅放緩至14%。

目前該市樓價平均為48.12萬英鎊（約501萬港元），仍為全國最貴的城市。

首置客撐東南城市

報告維持預期英國脫歐是最大的不確定因素，並會持續影響今年倫敦的房地產市場，估計今年樓價下跌2%。

同時預料今年市場上將會有一群首次置業的買家支撐起樓市，這股潛在的購買力將會集中在樓價較低水的英國東南部。