新一年度整體土地供應減少,鐵路及市區重建局項目亦同步減產。期內只有兩個鐵路發展供應市場,可供興建約2,650伙,較本年度減少約41.8%。
上述兩個項目包括港鐵(00066)黃竹坑站第四期物業發展,市場連同補地價金額計算,預計每方呎樓面地價約20,000元。至於另一個項目為將軍澳日出康城第十二期,呎價料約8,000元水平。
回顧本年度同類供應,共推4個項目涉約4,550伙,佔整體供應31.3%。已批項目中,以補地價金額逾129.71億元的黃竹坑站第三期最矚目,去年八月由長實集團(01113)投得。
至於日出康城第十一期已納本季賣地計劃,相信本月招收發展意向,提供1,650伙,為本年度最多單位項目。
二○一九至二○年度市區重建局項目亦大幅縮水,只安排推出深水埗福榮街/東京街重建發展,提供約180伙。相比本年度共推出4項發展,提供共680伙,數量勁減約500伙,跌幅達約73.5%。
此外,除了上述「一鐵一局」外,私人發展及重建項目都是重要的土地來源,預期亦有所增長。下年度相關供應料共約3,860伙,較本年度實際錄得的約2,850個單位,多出約1,010伙或約35.4%。