3藍籌盤交投超上月

康怡10宗買賣 增25%

綜合市場資料，上述十個主要屋苑，二月份暫錄逾150宗買賣，佔7個平均呎價向上。太陽物業宏惠強指出，黃埔花園本月平均呎價上升至約1.68萬元，屋苑不少準買家已觀望樓市兩至三個月，見平盤持續被吸納，農曆新年後遂積極睇樓，加快入市。

另外兩個成交量超越上月的二手屋苑，包括鰂魚涌康怡花園及太古城。其中康怡花園錄得10宗買賣，多出25%。中原趙鴻運則表示，太古城二月暫錄得23宗買賣，較上月多9.5%，平均實用呎價漲至1.97萬元。

他解釋，該屋苑氣氛熾熱，主因是小陽春期購買力釋放，加上受低息、股市向好，以及中美貿易戰緩和等利好因素刺激，準買家見成交價低位回升，紛紛入市。

嘉湖每呎重上萬元關

趙氏又稱，盤源近日開始短缺，連租約盤都有承接，新近錄得的冠天閣極高層E室，實用面積714方呎，租約至年底才屆滿，但有外區客因預計遲買會更貴，只獲業主減價40萬元，即以1,510萬元購入，呎價21,148元。

新界上車盤交投則跌，代理稱，天水圍嘉湖山莊本月錄27宗成交，比一月少40%，但平均呎價則升約4%至10,334元，為近四個月以來再度升穿1萬元。由於細單位及特色戶成交增多，業主叫價趨進取，買家很多時要追價才可入市。而沙田第一城交投更挫逾64%，本月均價則升約8.1%至16,448元。

租客逾455萬閃購荃中

此外，各區都再現搶盤個案。美聯鍾家豪指出，荃灣中心2座中低層D室，實用面積377方呎，由於原業主決定與子女居住，上月底將單位放盤，並獲兩組客爭購。其中區內租客睇樓僅約兩小時，以455.8萬元，較對手多8,000元購得心頭好，呎價約12,090元。單位約三十八年升值約37.6倍。

同時，中原胡耀祖透露，馬鞍山新港城N座中層2室，剛售595萬元，以實用面積337方呎計，呎價17,656元屬近期理想水平。