正八預15億掃商廈

廖偉麟接受本報專訪時表示，集團一九年入市資金與去年相若，主要目標為樓價約5,000萬至3億元的寫字樓物業，集中在港島核心區位置。

至於集團上市步伐，他表示，已經提交相關文件，預計最快今年內上市。

他又指出，今年寫字樓市場續受中美貿易戰影響，引致投資氣氛轉淡，料售價走勢將會下行。不過，市場仍有不少有利因素，如港島區不少分散業權的甲級寫字樓租金，錄得一定升幅，普遍呎租介乎逾80至逾100元，相信對樓價有一定支持作用，故作出上述樓價調整預測。

廖偉麟投資商廈五大秘笈

正八集團近年買賣寫字樓物業個案

下行周期「平買平賣」

對於去年港島甲廈呎價屢創新高，最高更達約6.18萬元。廖氏認為，今年再向上突破高位的機會較低，估計商廈市場將會呈現「上落市」格局，而市場用家及投資者或傾向在核心區尋找落後大市的商廈。他指出，目前市場仍然低水的物業，包括金鐘海富中心、力寶中心等，估計該類寫字樓售價或會向上攀升。

購買商廈要注意的地方，不同於住宅物業，廖氏分享多年以來對寫字樓物業的入市心得。他表示，無論「市好」或「市壞」，亦不會影響其投資部署，主要因為在上升周期可作「貴買貴賣」，而在下行周期則可「平買平賣」。

入市前留意供應量

若遇上市況轉壞，將有執平貨機會，平價入市後只要透過內部裝修、重新開則，以及尋找優質租戶等方法，料可以為物業「包裝」增值，並更容易吸引新買家。

至於入市前，他認為應要衡量市場上相同或類近單位的供應量，若同一商廈有太多投資者有意放售單位，將會導致供應過多，或會令價格有很大差異，因為「不同業主或買家亦有不同手法」。同時，可多考慮單位的細節，如盡量選擇位置較佳、享有海景，或正向電梯的單位。

此外，廖氏對零售舖位物業市場不太樂觀，因近年市民或旅客都傾向於大型商場消費，加上網購大行其道，料今年舖價要跌10至15%後，市場才出現承接。他表示，公司有意於九龍或新界尋找售價2億至3億元的樓上舖。