領展66億購深圳商業中心

繼北京、上海及廣州收購投資物業後，領展房產基金（00823）首次進駐深圳。公司昨晚公布，斥66億元（人民幣‧下同）收購深圳福田區新怡景商業中心，為公司在中國內地一線城市的第五項收購。公司將以內部資金和現存借貸安排作支付。完成收購後，內地資產將佔公司總資產值約13.1%。

該物業位於深圳市福田中心區福華路，為五層高的購物商場，零售面積約8.38萬平方米，可租用面積約5.99萬平方米，附帶車位741個。於一八年十二月，物業每月總收入2,380萬元，依此計算，物業租金回報率約4.32厘。

公司行政總裁王國龍相信，此項資產增長潛力龐大，將利用公司在資產提升及營運商場的專長，提升商場客流，期望成為該區的休閒及娛樂地標。

目前該物業的零售租用率約100%，在現有零售租約中，將於一九年、二○年及二一年屆滿的租約分別佔該物業租金收入約25.5%、24.8%及18%。領展稱，可透過優化行業及商戶組合提升該物業的續租租金及營運表現。

領展股價再創新高，全日升1.4%至90.05元。

有證券分析員認為，過去領展一直出售本港物業套現，除了回購基金單位外，換入內地物業作收租之用是必然的做法，因為在香港難以找到回報率較高的項目。他指領展股價升穿90元後，考慮到股息回報率低於3厘，故不建議投資者追入。