新世代供略：灣仔納米樓首期35萬

置業是很多香港人夢寐以求的事，假如另一半送層樓做禮物，女生又會否樂意接受呢？今期《新世代供略》的受訪者坦承，雖說收到層樓會好開心，但擔心對方現階段未有能力上車。其實，隨着迷你戶成交價回落，30餘萬元就夠畀首期，甚至是在灣仔區，送層樓畀女朋友並非不可能的任務。

中原林偉業指，灣仔區舊樓林立，但內業主沒有沽貨壓力，鮮見劈價求售，租金表現亦穩定，業主及買家均抱觀望態度，故交投量較少。不過，買家自去年底恢復信心，睇樓量開始回升。

康富大廈入場費400萬

坐落軒尼詩道的康富大廈，提供堪稱區內最細的單位，實用面積劃一145方呎，但勝在位於人流暢旺地段，加上入場門檻低，故受追捧。康富大廈現時高層開放式戶叫價400萬元，實用呎價2.75萬元，勝在可承做九成按保，減低首期負擔，而物業最近一宗成交於去年十一月錄得，當時有高層戶售363萬元。

位於灣仔道的富苑入場費更低，物業毗鄰尚翹峰，穿過莊士敦道，步行約3分鐘即達港鐵灣仔站出口，交通便利，樓下又有不少民生商舖及食肆可供選擇。該物業樓齡雖然已屆37年，但去年完成大翻新，外貌新淨。

灣仔單幢樓最新叫價

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慧賢軒低層呎嗌2.4萬

林氏續稱，富苑最平放盤為頂層開放式戶，實用面積182方呎，原叫價360萬元，新近再減價10萬元放售，實用呎價19,231元。該幢物業主攻二、三百方呎的一房單位，可自行分間兩房，向來成交稀疏，對上一宗成交要追溯至去年五月，有實用面積246方呎的高層一房戶以455萬元成交。

另方面，區內樓齡較新的物業叫價亦相對高。當中慧賢軒樓齡18年，亦有提供迷你單位，最平放盤為低層開放式戶，實用面積203方呎，叫價495萬元，呎價逾2.43萬元。據悉，同類型單位去年初曾以400萬元成交。