內房調控鬆綁 料以穩為主

月內，山東省菏澤市住建局宣布取消推出逾一年的住房限制轉讓措施，被視為今年以來最矚目的調控鬆綁。與此同時，廣州取消公寓限購，鄰近的珠海及深圳亦分別放寬人才落戶安居政策與下調房貸上浮利率；杭州則有傳放寬購房社保限制。

長城證券分析師陳智旭指出，從數據分析，今年上半年菏澤政府土地收入達177億元人民幣，而當地一六至一八年間列入棚改計劃房屋共37.2萬套，佔山東省棚改數量逾16%，估計樓市或受棚改收緊影響，自去年下半年開始轉冷；此輪周期中，二三線城市樓價急漲，各項因素驅使當地放寬調控，屬「因城制宜」手段。他續指，預期未來全國政策面仍以穩為主，但不排除會有一些城市作出調整，但放鬆程度有待觀察。

籲鼓勵租房 避免泡沫

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，菏澤代表了全國三四線城市特別是地級市的市場，在棚改政策調整、市場需求透支等因素的影響下，三四線城市去庫存壓力觸底回升，取消限售將利好菏澤的樓市交投，但相信未來各地會根據具體情況來調整房屋政策，會循序漸進取消限制，後續調整也會相對謹慎。

日前的中央經濟工作會議亦再重申「房住不炒」的樓市調控定位，而建設銀行（00939）董事長田國立也公開唱淡樓市，他早前出席一公開論壇時表示，中國房地產市場發展得太發達，對比起外國，「中國房子真的蓋夠了，最多只有10%的人租房」，空置率也遠比外國為高。他又指出，目前中國房地產信貸總量38萬億元人民幣，佔總信貸規模的28%，而且還在不斷升高，建議政府應大力鼓勵租房，避免房地產泡沫危機。