甲級寫字樓明年料平一成

近日經濟前景暗淡，令投資者對市場抱觀望態度，拖累工商物業前景。仲量聯行估計，明年此類物業成交總額將下跌，當中甲級寫字樓售價將下挫5至10%。反觀，工廈物業受惠於活化政策，樓價將保持穩定至上升5%。

市場湧現不利因素，亦拖累寫字樓租金表現。該行租賃業務主管龐定勤指出，中資企業對租賃需求正在下降，由去年佔中環新租務成交約48%，減少至今年的30%。

雖然市況受中國經濟放緩及中美貿易戰等影響，但由於現時空置率處於極低水平，故料明年整體寫字樓租金將由平穩至上升5%。但過去兩年租金升幅最高的中環區，明年漲幅將與東九龍一樣落後大市。

至於商舖方面，仲量聯行董事總經理曾煥平預期，明年核心區街舖成交價將下滑5%以內。而受人民幣貶值及本地消費氣氛轉弱所影響，今年下半年零售市場雖然有所復甦，但明年將失去動力，因此估計核心購物區街舖租金一九年將維持不變，甚至會回落5%。相反，由於商戶持續傾向承租商場舖位，將帶動此類物業租金有機會升5%。

該行研究報告亦指出，本年工商物業的成交總額較去年下跌35%，當中商舖更下跌66%，而下半年只佔8%的投資涉及內地資金，較上半年的28%大幅減少。