三萬伙新盤 明年搶攻

臨近年底，發展商相繼制定來年開盤大計。綜合市場資訊，明年新界區繼續成為供應最多地區。預計將有多逾20個新盤登場，提供多達1.7萬伙，佔整體逾一半。

上述兩大推盤重鎮勢均力敵，屯門區料有多達7個新盤推售，合共提供逾5,100伙，當中由恒基物業代理負責銷售的香港小輪（集團）（00050）等屯門掃管笏項目，提供約1,800伙，同區中國恒大（03333）的項目兩期更共涉1,982伙。

匯璽全新一期剛已獲批預售，提供1,172伙。

部分明年有機會推售新盤

匯璽新一期下季出擊

至於大埔區明年亦料有多達5個樓盤推出市場，合共提供逾5,000伙，最大規模為中國海外發展（00688）位於荔枝山的天鑽，設有1,620伙，料有機會於首季登場。而其他有機會發售項目全部位處白石角。其中信和置業（00083）部署開售已久、涉528伙的逸瓏灣8，預計都有機會在首季內出擊。

除新界區新盤大軍壓境外，其實一九年九龍區推售量亦不少，初步估計，該區期間推售樓盤有機會超過20個，涉及單位共逾1.3萬伙。當中將軍澳日出康城一帶將有多個大盤計劃發售，合共提供4,000多伙，要數最多單位數量的是九龍建業（00034）坐落於石角路項目，就佔不少於1,500伙，主要為細單位，而日出康城第七與八期分別有約1,120及超過1,400伙。

同時，近年已經成為政府主要土地來源的啟德發展區，未來供應源源不絕，明年區內有機會再度出現連環推盤情況。嘉華國際（00173）區內第1K區2號地盤項目，上月已入紙申請預售樓花同意書，共有1,006個單位。

至於龍湖集團（00960）等合作發展的同區物業，提供約700伙，亦有機會下年展開銷售。而西南九龍亦再有大盤推售，新鴻基地產（00016）匯璽全新一期剛已獲批預售，提供1,172伙，最快明年首季開盤。

低價開盤料成新趨勢

展望明年港島區一手市場，繼續會以豪宅盤作主打，合共可能推售單位只有約1,200伙，數字遠較其他地區為少。當中不少備受市場關注的超級豪宅項目料將推出，如新地的東半山司徒拔道18號，提供72伙，除分層戶外，亦設洋房。

而會德豐地產負責銷售的山頂道77號，只有8座洋房，將會是明年區內焦點項目。由於發展商普遍對豪宅物業持惜售態度，市場料明年個別超級豪宅項目樓價仍有機會再創新高紀錄。

不過，業內人士認為，近月樓市買賣兩閒，困擾市場的中美貿戰前景仍未明朗，預計市場觀望氣氛持續。而隨着明年有機會銷售的新盤將大幅上升，對發展商定價增添壓力，相信低價開盤會逐漸成為大市新趨勢。

他續稱，由於不少地區均已累積相當數量貨尾單位，不排除個別持貨量較多的發展商，要面對現實減價及增持優惠加速去貨，故一手盤愈多的地區，未來二手樓價受壓機會愈大。