沙田第一城4個月冧價兩成

傳統屋苑售價跌勢驚人，戴德梁行指出，自今年七月起，整體樓價平均已跌5.9%，但個別物業如沙田第一城，平均實用呎價由八月至今不斷下滑，跌幅已高達兩成，為過去十五年最急。

該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，八月份各大屋苑樓價登上高峰，惟隨着市場出現太多不明朗因素，拖累樓價回落至去年水平。

他舉例，沙田第一城本月最新平均成交呎價約1.56萬元，較八月約1.95萬元明顯回落。鰂魚涌太古城最新平均呎價約1.88萬元，較高位約2.23萬元，顯著跌15.7%。

受累貿易戰，他預計明年個別大型屋苑樓價將繼續下調10%，跌幅將集中上半年，當樓價較高峰期回落約30%，屆時便會有支持點。

至於瑞銀財富管理投資總監股票分析師林世康料，未來半年至一年本港樓價會跌10至15%，重返去年第四季水平。

另外，近日指標屋苑屢錄減價，太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園11期一個電梯不能直達的頂層戶，原以市價750萬元放售，減至715萬元沽。