創富奇財：日本地價低 起樓谷回報

谷尻誠直言：「肯冒險才有機會，亦是成功的鎖匙。」於廣島長大的他，中學畢業後投身設計行業，先後設計逾100間房屋。近來他開設地產公司，除經營代理外，更會買地起樓。

地價千四萬 舖位擬出租

由於工作關係，他經常要在廣島及東京兩邊走，除廣島的老家外，最近他在東京涉谷購入地皮興建自住物業，未計建築成本，單計地皮價格涉2億日圓（約1,370萬港元）。物業樓高三層，樓面逾千方呎，雖仍在興建，但他已打算將底層地舖出租，料租金足夠抵銷整幢物業的每月按揭供款。

事實上，東京的住宅單位供應充足，租金回報率有限，但地舖的租金卻相當硬淨，市中心位置的舖位更是相當搶手，所以有舖在手，便可推高整幢大廈的租金回報率。

近期他來港擔任「香港設計師協會環球設計大獎2018」評審團，接受專訪時語出驚人：「唔驚風險，最多咪咩都冇晒，破產囉！」全因為這個想法，他捉緊多個機遇，無懼風險，成功將業務不斷擴張。

谷尻誠以近1,400萬港元在東京買地起樓。圖為電腦構想圖。	谷尻誠設計逾百間房屋。	谷尻誠（Makoto Tanijiri）小檔案

開地產公司 冀成發展商

原來他自小目標是要成為一名五金工人，但卻對設計最感興趣。他認為，每個人的生活必定以衣、住為主，他原本希望成為一名時裝設計師，但想清楚後，發現住屋才是最重要，因此中學畢業後，他選讀專門學校，學習設計，其後加入當地一家設計公司，正式開展精彩人生。

綜觀各國的物業市場發展，日本應是「劏房始祖」，他認為，面積僅約100方呎的單位實在細得過分，以一個三人家庭而言，住在面積1,000方呎的物業才算合理。

他曾設計超過100個物業，由建築至室內設計均一手包辦。他指，通風及採光為個人設計原則，一個家的空氣要流通，採光度則取決於屋主的心情，以個人物業為例，大廳要夠光猛，但其中一個角落要比較暗沉，讓自己下班後能坐在該處思考人生、放鬆心情。

現年44歲的他，早於○○年營運自己的建築公司SUPPOSE DESIGN OFFICE，當年他僅26歲，設計作品包括酒店、商業項目、場地架構、庭院及藝術裝置等。

最近，他更開設工程公司「21世紀工務店」、房地產公司「絕景不動產」以及咖啡店「社食堂」，目標要成為地產發展商。

由此可見，成為設計師不是單單設計那麼簡單，而是引領他一步步達成目標的踏腳石。隨着時代變化，現今用家追求的設計跟從前大為不同，他指，以前只求外觀的華麗設計，現時客人較看重照顧心靈的設計，故多採用木為設計元素。

運用設計打造獨特樓盤

去年他創立房地產公司「絕景不動產」，名字絕景代表美絕的景觀。而之前一個經歷啟發他創業。兩年前，他與友人搜羅物業，尋找地理位置特別的房屋，無意中發現一間在瀑布上的房屋，令他意識到愈來愈多城市人嚮往大自然的生活，買家對擁有美麗景致的物業需求增加，因此開設房地產公司及工程公司，從設計角度去觀察場地，興建物業出售。