住宅價格明年看跌10%

今年上半年住宅價格增幅勢不可擋,但最近受到多方面負面因素影響,樓市已步入跌軌。第一太平戴維斯展望明年住宅市場,估計全年中小型住宅及豪宅樓價將下挫5%至10%。

外圍不穩減入市意欲

該行估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,中美貿易戰、息率及內地資金減少,均影響香港樓市走向,市民入市意欲預料會減弱。不過,發展商持貨力強勁,相信不會大幅劈價賣樓。至於洋房物業由於未來數年供應有限,對樓價有支撐作用,繼今年上升約5%後,預期一九年價格可保持平穩。

商廈租金增長恐放緩

除了住宅之外,寫字樓市場由於受整體經濟不明朗影響,估計租金升幅將顯著收窄。第一太平戴維斯(香港)研究及諮詢顧問部資深董事盛世民稱,中美貿易戰令今年下半年租金增長放緩,相信明年走勢亦較今年平靜。整體甲級商廈租金升勢收窄至最多5%,而中環區預計最多可升2.5%或有機會持平。

不過,他指出,一八年甲級商廈租金增長仍超乎預期,升幅達約8%,主要受惠內地企業對中環商業區物業需求強勁,同時共用工作空間亦推動租金上升,因而帶動該區漲幅高約10%。