住宅價格明年看跌10%

外圍不穩減入市意欲

該行估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美貿易戰、息率及內地資金減少，均影響香港樓市走向，市民入市意欲預料會減弱。不過，發展商持貨力強勁，相信不會大幅劈價賣樓。至於洋房物業由於未來數年供應有限，對樓價有支撐作用，繼今年上升約5%後，預期一九年價格可保持平穩。

商廈租金增長恐放緩

除了住宅之外，寫字樓市場由於受整體經濟不明朗影響，估計租金升幅將顯著收窄。第一太平戴維斯（香港）研究及諮詢顧問部資深董事盛世民稱，中美貿易戰令今年下半年租金增長放緩，相信明年走勢亦較今年平靜。整體甲級商廈租金升勢收窄至最多5%，而中環區預計最多可升2.5%或有機會持平。

不過，他指出，一八年甲級商廈租金增長仍超乎預期，升幅達約8%，主要受惠內地企業對中環商業區物業需求強勁，同時共用工作空間亦推動租金上升，因而帶動該區漲幅高約10%。