置HIT公居屋：黃大仙鵬程苑啱愛靜一族

樓齡舊 首期須40%

世紀21富山黃澤龍指出，上述入場單位實用面積381方呎，屬兩房間隔，實用呎價叫11,024元。至於三房最平放盤為實用面積489方呎的單位，叫價450萬元，實用呎價9,202元。

他續表示，物業樓齡偏舊，故首期須付四成，才獲銀行批出長年期按揭，加上第二市場成交稀少，業主缺乏參考下，叫價較飄忽。

物業買賣主要集中於自由市場，惟今年初不乏未補價成交。

房委會資料顯示，一月份有實用面積489方呎的低層單位，以第二市場價432萬元易手，實用呎價8,834元。不過，之後交投無以為繼，至今仍未再錄未補價成交。

樓齡27年的鵬程苑為Y形大廈，原則的廳房沒有既定間隔，設計似足公屋。業主普遍將單位間成兩房及三房戶型，實用面積介乎381至531方呎。據悉，物業的補地價折扣率普遍由31至44%。

部分單位享維港景

鵬程苑坐落翠竹街，因鄰近獅子山郊野公園，故部分單位享翠綠景色；而前排中高層戶更遠眺維港景。

物業鄰近獅子山郊野公園，景色優美。

鵬程苑小檔案及第二市場放盤

不過，物業遠離黃大仙市中心及港鐵站，出入依賴巴士及小巴。