香港社會問題千頭萬緒，歸根究柢是房屋二字。現屆政府拓土建屋無能，惟有在居住階梯及定價方面搞些雕蟲小技，卻激起不公平的爭議。房委會昨日通過收緊新居屋及綠置居的轉售限制年期，本來無可厚非，可惜港府急於求成，僅以改地契代替修例，埋下日後執法困難甚至遭法律挑戰的禍根。
眾所周知，林鄭月娥在今年的施政報告提出房策三招，包括將居屋以市價五二折及綠置居以市價四二折出售，由於折扣率比前大為提高，房委會建議收緊資助房屋轉售限制，明年起推出的居屋及綠置居，於公開市場的禁售年期將由原來的五年提高至十年；未補地價的單位，首兩年內只可以不高於原價售予合資格買家，第三年後可自行定價，但同樣只可售予合資格買家。
誠然，資助房屋為了協助合資格的夾心家庭上車而設，港府將資助房屋大平賣，若仍然維持原有的五年鬆綁規定，無異於貼錢讓人炒樓，延長禁售期可謂應有之義。但問題是，當局為趕及明年上半年推出的居屋計劃，僅以修改土地契約的方式將轉讓限制納入資助房屋的相關文件，而非透過修改《房屋條例》一勞永逸收緊轉售限制，這樣做雖可繞過立法會的審議程序，節省時間，卻帶來種種法律風險，隨時引起訴訟，得不償失。
這樣說絕非無的放矢。正如立法會議員指出，房委會倉卒通過有關決定，或會導致司法覆核，更可能令執法上出現困難，事關《房屋條例》屬刑事條例，由房署執法，業主違反條例會有刑責；土地契約則屬地政總署管轄，業主違反契約只須負上民事責任，該署還要先警告再引例收回單位，費時失事且欠缺阻嚇力，甚至出現權責不清、「一署幾制」的情況，添煩添亂。
事實上，更改居屋轉售限制年期九九年已有先例，當時房委會透過修改《房屋條例》放寬轉售限制，也是由特首及行會通過後再交立法會處理，前後不過數月，並不如現屆政府所說的曠日持久。再說，新轉售限制明年才實施，即今年推出的三個新定價居屋屋苑，以及即將接受申請的綠置居項目均獲豁免，這樣是否公平？誰能保證不會有人透過司法覆核挑戰房委會決定？很明顯，林鄭急功近利，所謂程序公義、有法必依，有需要就高高舉起，無需要就輕輕放下。但誰都知道，一旦有人提出司法覆核，那才是真正的曠日持久，港珠澳大橋香港段延誤超支就是前車之鑑，難怪房委會此舉不但博不到掌聲，反而被嘲為「方向正確，方法錯誤」。
說到底，香港要徹底解決房屋問題，不靠增加華而不實的所謂置業階梯，也不靠降低居屋入場門檻，收緊轉售限制年期更是旁枝末節，不值一哂，因為這些都解決不了供求失衡的結構性問題。目前公屋平均輪候時間達五點五年新高，「破六」指日可待，林鄭一味小打小鬧、小修小補，再不然就以「明日大嶼」畫餅充飢，房屋死結無法可解，已是不言而喻。