市區樓價驚現「3字頭」

利嘉閣鮑允中透露，上址為E座極低層8室，屬一房間隔，今年八月時已開價510萬元放盤，其後持續調低叫價，直至本月初劈至408萬元，近日終以390萬元易手。以實用面積265方呎計，呎價約14,717元，原業主持貨約七年，帳賺約225.5萬元。

據悉，新買家為上車客，因單位樓價低於四球，可承做九成按揭，而是次成交價亦料是該屋苑今年最低。

太古城兩房則王賣1003萬

同屬市區藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，早前三房單位賣兩房價後，亦掀起跌價連鎖效應。美聯吳肇基指，屋苑兩房則王都要「冧價」，高安閣高層H室，實用面積580方呎兩房戶，於年初放盤，累減250萬元，至1,050萬元後，才獲買家查詢。

他續指出，之後再議價僅以1,003萬元售，呎價17,293元，與同座同室今年三月售價1,240萬元相比，樓價平近20%。

事實上，中原二手樓價指數亦反映，九龍區樓價指數按周挫1.32%至183.6點，跌幅為四區最多。而早前升得最癲的新界東，樓價指數已連跌10周共8.04%，追平金融海嘯紀錄，最新報192.04點，重返五月價。

太古城8個月跌價20%

樓價指數連跌6周

擎天交易告吹 原價重推

豪宅跌價更慘烈。據土地註冊處資料，九龍站擎天半島3座中層單位，上月簽訂臨時合約，以3,300萬元登記轉售，但有關交易已取消。代理消息指，上址現以之前售出價重新放售，該類單位已較上月跌價約5至10%。

此外，消息亦稱，何文田皓畋一個低層實用面積約680方呎單位，市傳售1,325萬元，呎價約1.95萬元，持貨約兩年帳蝕約30餘萬元，額外印花稅由新買家支付。利嘉閣劉玉麟指，跑馬地樂景臺雙號連天台特色戶，實用面積逾3,500方呎，劈逾1,200萬元，以5,620萬元沽，呎價約1.59萬元。

剛入伙新樓罕見大減價套現。美聯林志堅表示，將軍澳海翩滙6座低層G室套三房戶，實用面積858方呎，累減460萬元，以1,300萬元售出，原業主僅持貨約兩年自付10%額外印花稅出貨。