內地22%住宅空置

西南財經大學中國家庭金融研究中心調查發現，現時內地住宅空置率仍超過兩成，與五年前所作調查結果相若。該大學教授甘犁稱，一三年內地整體空置住宅約有4,900萬個，比率約22.4%，而今年即將公布的統計結果顯示，空置住宅肯定多於5,000萬個。

他指出，統計包括度假屋，及因民工外出工作而產生的住宅空置，但當中大部分實質是炒賣性質的單位，因此一旦樓市爆煲，情況不堪想像。他續指物業或空置稅可解決問題，但因在界定空置上存在一定困難，相信內地政府會短期內不會推出該些措施。

地產分析員指不足為奇

被稱為「淡友掌門人」的世界最大沽空對沖基金之一Kynikos Associates舵手錢隆斯（Jim Chanos）亦曾指，中國每年新建單位達2,000萬個，遠高於市場實際需求最多900萬個，警告投資者要關注中國住宅樓市，由於住宅市場投資佔中國國內生產總值近25%，預計隨時引發全球經濟問題。

不過，星展銀行中國房地產分析主管王丹對此不感悲觀，指內地住宅空置率達兩成不足為奇，因過去幾年房企銷售提速，相信統計中除郊區樓盤、度假屋及舊房改造項目外，有至少10%屬過去一年竣工已預售的新樓盤。她指若數據屬實，即代表過去五年內地空置率未有大升。市場增長迅速的同時，需求及銷售也獲正面消化。

內地樓市近期顯著走弱，她相信此數據會引起不少關注，但因並非官方數據，實際影響不大，保持樓市未來價量輕微向下跌的預測。

旺季失色 銷售料減慢

不過她提醒，內房下半年銷售疲弱，預期有部分今年目標較去年度銷售額高過40%的房企面對較大壓力，其中首十個月銷售額未達全年目標75%以上的企業將有困難完成目標。

交銀國際報告亦指出，金九銀十旺季失色，五十強房企十月份銷售額甚至按月倒退1.5%，相信未來數月市場仍保持放緩趨勢。該行指行業分化明顯，綠城（03900）及正榮地產（06158）等按月增長表現依然強勁，至於雅居樂（03383）、富力地產（02777）及花樣年（01777）等銷售則較自身目標相對落後，有較大機會不達標。