啟德住宅地估值跌穿百億

料發展中大型單位

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，是次地皮可發展中大型單位，針對大眾化市場，不像超級豪宅存在散貨風險，故相信可吸引不少本地發展商入標，而同區有項目的中資亦有機會競投。

不過，他亦認為，由於近月樓市出現不少減價個案，樓價下調趨勢已成，估計出價會因應市況變得克制。早前預計每方呎樓面地價可達2萬元，惟最新向下調至1.7萬元。但仍屬市場上限，估值約97.7億元，而目前估計每方呎下限約1.35萬元，估值則約77.6億元。

可建樓面逾57萬呎

上址望向觀塘避風塘一帶，享有海景，佔地104,497方呎，以地積比率約5.5倍計算，最高可建總樓面為574,733方呎。而根據賣地章程，地盤覆蓋率不多於40%，規定物業須作高、低座發展，並於二○二四年六月三十日前完工。