白居二買賣 兩周70宗

近月市場入市氣氛減慢，但過去兩星期在該類買家推動下，居屋交投急增。綜合代理提供數字，天水圍出現最多同類成交個案，主要來自天頌苑、天盛苑及天富苑。祥益蕭嘉偉表示，期間區內未補價第二市場成交數字，較十月上半月購買證發出前，勁升約3倍之多。

他續稱，早前樓市受中美貿易戰及加息等影響，加上新居屋折扣率提升，以致未補價市場交投煞停。不少業主為吸引買家入市，紛紛調減叫價，個別單位減價幅度多達三成，令市場湧現一批平價盤。

各區白居二成交量統計

過去兩周白居二跌價實錄

居屋王富榮呎價萬一

事實上，若以之前層數相若的同面積單位成交作對比，上述三個天水圍居屋錄得的白居二買賣，均出現跌價約五、六十萬元個案。如天富苑A座高層1室三房戶，實用面積650方呎，以約400.8萬元售出，較今年四月份相類買賣463萬元，低出62.2萬元，跌幅約13.4%。

而沙田、大圍及馬鞍山亦出現10宗有關買賣。世紀21奇豐莊瑞生指出，近日白居二購買力釋放，區內資助房屋睇樓量較早前爆升五成，但樓價則顯著回落。期內沙田愉翠苑M座低層E室面積519方呎單位，易手價僅450萬元。據房委會資料，同面積買賣個案今年只有中層及高層戶，但售價最平也要510萬元。

至於市區居屋，由於涉及樓價較大，因此部分更出現跌價百萬元的情況。以「千萬居屋」旺角富榮花園為例，該屋苑錄得約3宗白居二個案，當中跌得最勁為17座高層J室兩房單位，實用面積484方呎，上月底以552萬元未補價售出，呎價11,405元。對比八月份一個同面積高層戶作價曾達670萬元，即兩個月賣平了118萬元，跌幅約17.6%。

世紀21家天下黎振傑亦表示，該屋苑現時放盤不多，只有約12個，而業主叫價已隨市況下調約10至15%。目前最平為11座中層K室，實用面積431方呎，叫價520萬元，呎價12,065元。

另一個樓價平了百萬元的居屋為油塘鯉安苑，該盤B座低層6室三房戶，實用面積650方呎，近期僅以580萬元沽出，較七月以690萬元易手的同類單位，大幅低出110萬元。

世紀21聯誠謝寶昭指出，該屋苑放盤業主近日普遍減價一成，其中B座低層6室同戶型的單位，在上址以低價售出後，放盤價亦由700萬元，銳減約14%至600萬元，成為現時最低入場三房單位。

雅濤閣較高位平165萬

即使港島區居屋，樓價同樣有下調壓力。黃竹坑雅濤閣低層實用面積422方呎單位，僅以385萬元售出，較五月時相類成交550萬元，相差約165萬元。

對於白居二買賣強勢可否持續，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，現時此類買賣增多，主因樓價下跌所帶動，並不代表價格有支持。