600萬元二手買賣佔比升

近月樓價調整，上車單位佔成交比例增加。據地產代理數據，十月份首29日二手住宅註冊量共錄1,771宗，當中600萬元或以下宗數錄990宗，即佔約55.9%。相比九月全月約50.1%，顯著上升5.8個百分點，暫創七個月新高。

美聯張蓓蕾指出，細價物業二手交投佔比回升，相信主因是樓價由高位回落。

值得留意的是，近期市場開始錄「白居二」入市個案，加上樓價有下調壓力，料此類單位佔註冊量比率有力進一步攀升。

事實上，隨着樓價下滑，不少區域「6球」以下成交趨增。中原地產黎宗文表示，沙田中心唐寧大廈中層D室兩房單位，實用面積301方呎，有買家見同類放盤不多，加上屋苑交通方便，故以570萬元承接，平均呎價18,937元。原業主於二○一一年以242萬元購入單位，持貨七年，現轉售帳面獲利約328萬元。

而屯門區更是細價樓集中地，祥益地產黃慶德表示，新屯門中心6座高層B室，實用面積462方呎，兩房間隔，獲區內買家以498萬元購入作自住，呎價10,779元。

據了解，上址為原業主於一九九四年以約137萬元買入，現升值約2.6倍。