大嶼山地價返七年前
近期樓市迅速由盛轉衰，發展商投地出價審慎，3幅政府住宅地皮不是流標，就是由非地產發展商奪得。最新批出的大嶼山長沙嶼南道住宅地，成交價僅1.6億元，較市場下限估值，還低出32.5%，中標財團為盛裕興業，每方呎樓面地價6,753元，是該區七年最低。
上述地皮早前收到6份標書，當中包括信和置業（00083）、會德豐地產及嘉華國際（00173）等本地發展商，但最終悉數落選。
廠家中標 再奪官地
據公司註冊處資料，成功投得地皮的公司董事為高佩璇，料為廠家。是次並非首次投得官地，其於一四年奪得西貢碧沙路與清水灣道交界住宅地，作價巧合地亦為1.6億元，樓面呎價19,935元，則為當時新界次高紀錄。
大型發展商接二連三失落賣地市場，上周批出的屯門藍地福亨村里住宅地，由首度投得政府地的寶庭重建發展以8,319萬元奪得，而受到多家主流地產商競逐的山頂文輝道地王，最後更因出價未達政府要求流標收場。
落成呎價料萬四元
對於今次大嶼山地皮中標結果，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，該區市場較為「難玩」，向來有興趣的大型發展商不算太多，但相信反映地產商留力觀望的態度，令較小中標的小型財團亦能順利搶地。他續稱，今次批地價「幾抵」，日後作銷售用途，預計實用呎價約1.3萬至1.4萬元，已享有合理利潤。
中原測量師行張競達亦指出，雖然地皮規模不大，總樓面約2.37萬方呎，惟整體市況轉淡，發展商投地意欲下降，紛以低價試探地皮底價。
啟德地估值降至83億
故此，他對將於周五截標的啟德第4B區住宅地看法轉趨保守，由原先預期每方呎樓面地價1.8萬元，下調約11%至1.6萬元，估值同步由103.4億降至91.9億元。該幅用地最近已被業界相繼調減估值，其中美聯測量師行較早亦削減逾9%估值，最新約83.3億元，是目前市場下限估價。
資料顯示，大嶼山近年有多幅地皮推出，對上一幅更做出離島呎價新高，該幅為去年八月由雅居樂（03383）副主席陳卓賢兒子陳思銘投得的長沙住宅地，作價2.1億元，呎價高達19,667元。剛批出地皮的呎價，不但較上述高位回落逾65.7%，更是繼信置一一年十二月以呎價1,113元投得的梅窩商住地後，呎價最低的一幅。