大摩唱淡樓市 半年料挫逾10%

該行又指出，現時情況與一五至一六年時的周期類似，若以一六月二月地產發展股最低市帳率0.4倍作為參考，或意味相關股份有機會由現水平再挫逾20%，接近該行「最熊」目標價預測。

地產股明春始見底

參考過往經驗，中原城市領先指數於一五年九月見頂，地產發展股早於樓市見頂前已連跌六個月，累挫逾40%。樓價於一五年九月至一六年三月累跌13%，地產發展股則於樓市反彈前一個月見底。

該行預期香港樓價未來六個月急挫後，明年下半年樓價有機會回穩，維持明年樓價平穩的預測。地產發展股則或要待明年二、三月才有望見底，該行看淡恒基地產（00012）及信和置業（00083），預期股價或分別下試該行「最熊」預測28元及10元水平，即較現價有逾29%及20%的下跌空間。不過，該行看好收租股，建議增持太古地產（01972）及希慎興業（00014）。

港息料年加一厘

至於香港最優惠利率，大摩估計明年底前將上漲100點子，令按揭利率漲至3.25厘。而於樓市見底前，未來三至六個月續會看到四大跌市徵兆，包括二手樓市每月成交持續下跌。其中，十月或十一月二手成交宗數可能少於2,000個單位，其餘徵兆還有一手盤較二手樓的溢價或逐步縮減至零、可能會出現更多投地流標及負資產個案上升。

地產股周二普遍偏軟，信置及新鴻基地產（00016）分別跌1.96%及1.93%，長實集團（01113）亦跌1.7%。