1/4地產代理恐失業

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十月份一手成交宗數約1,200宗，市場成交以中小型及納米樓為主，並主要由用家入市，欠缺大手投資者。集團佣金收入暫僅約1.1億元，全月料約1.5億元，惟與保本線2.5億元有一段距離，預計帳面蝕約1億元，為單月歷來最多。

中原 陳永傑	代理人數及市場成交統計	近年代理爭食指數走勢

代理行罕見准員工兼職

過去兩年樓市一直大旺，不少地產代理行大肆擴張。不過陳氏認為，走勢將會逆轉，現時全行有近4萬名代理，其中活躍代理人數有約2萬名，估計當中約有5,000人要離開行業。

對於未來兩個月樓市情況，他認為不用太悲觀，估計發展商或會於年底之前進行傾銷，推出不少優惠吸引買家入市，甚至會在新盤定價作出調整。

此外，新居屋完成抽籤後，他預料不少買家將回流至一手或二手市場，餘下兩個月每月一手成交宗數或可上升至2,000宗。

今年樓市高峰期間，代理佣金曾連環刷新紀錄。中原住宅部本年六月錄得5.83億元佣金收入，創單月新高紀錄。至於後勤員工獲得的花紅亦可觀，該公司第二季佣金收入達17.2億元，為季度歷史高位，全線後勤當時可獲發放1.13個月及1.69個月（主任級或以上）花紅，創23個季度最多。

翻查資料，地產代理一向面對巨大競爭。如一六年二月份曾出現14.4人爭1張單的嚴峻情況，不過隨後於同年九月份，樓市進入上升周期，情況變為每3.9人搶一單成交。

至於近月交投回落，截至今年九月底從業員人數已連續七個月破頂，最新平均8.3人爭1張單，而中原預計本月登記成交量5,700宗，以約4萬名代理計算，即7個代理促成一宗交易。

而部分代理行亦已及早作出節流部署。美聯物業住宅部日前發放一份內部通告，指將於下月一日起實行「Bottom榜放取無薪假期機制」。該機制規定佣金收入最低的100名代理，當中業績最差的10%員工必須離職，其後55%員工必須自行申請放取無薪假期至少三個月，而業績最高35%的員工可由主管擔保。

此外，在該機制下員工可從事外間兼職工作，但須申報有否利益衝突。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，此機制存在已久，通常在市況淡靜時發放，以提醒員工努力工作。該集團於一五年底曾推出上述機制，惟當時沒有強調容許員工從事兼職。

第一城本月交投縮57%

香港置業亦表示，暫停擴充分行步伐。行政總裁李志成指，不再新增分店，部分租約到期的分店是否續租則視乎該行業績，並要求業主減租兩至三成；集團人手方面會採取「汰弱留強」策略，相信年內未有開單的營業員會被市場淘汰。

而利嘉閣地產總裁廖偉強指出，雖然上月及本月的一二手市況轉淡，但該公司暫時未有計劃推出類似的計劃，不過直至年底前將會密切留意市況，觀察市場成交數字可否養活眾多從業員，若情況轉差或有機會收縮。

事實上，二手市場進入冰封狀態，拖累代理收入。本月十大屋苑中，沙田第一城僅錄約9宗成交，按月跌約57%，而荔枝角美孚新邨僅錄5宗成交，則按月少16.7%。